差距較大！蕪湖小區業委會平均組建率仍未過半 - 民生茶座 - 蕪湖民生網

發表于: 2022-7-28 09:40 | 只看該作者 |只看大圖 |正序瀏覽

小區業委會代表著全體的業主利益，負責監督物業服務、與物業保持密切溝通，扮演著極為重要的角色。然而在此次物業整治中，蕪湖不少小區面臨著業委會遲遲無法成立的窘境。大江資訊記者日前從蕪湖市物業管理處獲悉，截至目前，全市住宅小區業委會組建率平均為48.79%，雖然這一比例相比本月初有所提升，但仍未過半數。

據蕪湖市物業管理處負責人介紹，根據金牌物業行動方案的要求，今年底，我市住宅小區成立業主委員會或物業管理委員會的比例將達到90%。從目前情況來看，全市住宅小區業主委員會組建率與年底目標任務仍有較大差距。其中，弋江區、繁昌區、南陵縣、鏡湖區、灣沚區的住宅小區業委會組建率均已過半，其他各縣市區均在50%以下。而且，三山經濟開發區和無為市組建率排名較低，分別為20%和24.38%，均未超過三成。

為推動全市住宅小區業委會的組建，7月初，蕪湖市物業管理處專門舉辦了蕪湖市成立業主大會、選聘業主委員會培訓會，來自蕪湖各縣市區的物業管理部門以及街道、社區的工作人員參加培訓。

培訓會上，來自蕪湖職業技術學院和安徽商貿職業技術學院的教授，分別圍繞業委會成立的流程與運營方法，業委會的法律依據和備案流程、業委會的職責與業主權力維護、業委會如何與政府部門、物業管理公司溝通等內容進行了深入淺出的講解，具有很強的現實指導性。

蕪湖市物業管理處負責人表示，在此次物業整治中，為破解業委會成立難，指導、協助成立業主大會和業委會工作將納入屬地街道辦、社區的年度工作考核目標，全力推進“四位一體”管理模式，促進小區在基層黨組織引領下，建立平等暢通的對話平臺和合理有效的監督機制，引導和規范業主正確維護自身權益。通過這次物業大整治，推動全市小區物業服務水平明顯提升，提高居民群眾對物業服務的滿意度。

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規范建設業主大會和業主委員會

一、首次業主大會成立條件
（一）已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%；
（二）首批物業交付滿三年的。

二、業主大會籌備流程
（一）業主大會籌備申請：已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%或者首批物業交付滿三年的，應當有10 名以上業主聯名向所在縣級物業管理行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出書面申請。

（二）所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）審查后，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。

（三）籌備組原則上由街道辦事處代表、社區“兩委”代表、業主代表及建設單位等人員組成，由街道辦事處代表擔任籌備組組長，業主比例不低于總人數的50%。籌備組組長由街道辦事處或者鄉鎮人民政府代表擔任。前期物業服務企業應當協助業主大會籌備組做好相關工作。

（四）符合首次業主大會會議召開條件，但未及時召開大會的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在接到建設單位、前期物業服務企業或者業主書面報告之日起四十五日內組建業主大會會議籌備組。籌備組應當自成立之日起十五日內，將其成員名單和工作職責在物業管理區域內顯著位置進行公告。首次業主大會會議的籌備經費由建設單位承擔。

（五）籌備組負責審查業主委員會候選人的資格，業主委員會候選人可采用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。候選人確認后必須公示不少于7日，廣泛征求業主意見。(業主認為有必要補充推薦候選人的，應當由住宅不少于10 人聯名或非住宅不少于5 人推薦提出符合條件的候選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7 日以上)

（六）籌備組應當自組成之日起三個月內組織召開首次業主大會會議。籌備組在業主委員會成立后自行解散。業主大會的召開必須提前15 日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程序、需要業主投票表決的事項。(業主大會審議通過“管理規約”和“業主大會議事規則”，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至11人的單數)

（七）籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。(籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料)

（八）業主委員會應當自選舉產生之日起三日內召開首次會議，推選產生主任一人、副主任一至二人。經業主大會同意，業主委員會可以聘請執行秘書，負責處理業主委員會日常事務。

（九）首次選舉產生的業主委員會，全體委員的名單必須在本物業管理區域內公示7 日以上，業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，將業主大會會議的決定、管理規約、業主大會議事規則以及業主委員會組成人員名單等材料報縣級人民政府物業管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉鎮人民政府備案，并書面告知相關居民委員會、村民委員會。

（十）業主委員會辦理備案手續后，持街道辦事處或者鄉鎮人民政府備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。

組建物業管理委員會

對暫不具備召開業主大會條件的小區，街道在充分征求業主意見基礎上，可以經過已入住半數業主的申請，協調組建物業管理委員會，臨時代行業主委員會相應職責，待條件成熟后，推動成立業主大會，選舉產生業主委員會。

物業管理委員會由社區黨組織代表、小區(網格)黨支部代表和業主代表等組成，其中業主代表不低于50%。物業管理委員會具有與業主委員會同樣的權利和義務。因為擔任業主委員會的成員，除主任可以是專職的以外，其他委員都是兼職。（大江資訊）