“您好！蕪湖市新新物業管理有限責任公司即將入駐小區，為廣大業主提供物業服務。”這個月，旭日天都不少業主陸續在小區公示欄看到了《致業主的一封信》。
記者從旭日天都社區了解到，因原物業服務企業龍城物業在物業整治方面不作為，無法滿足業主訴求，10月31日，龍城物業在合同到期后選擇了撤場。11月1日起，旭日天都小區暫由鏡湖區國有物業企業新新物業臨時托管。目前，新舊物業企業已按程序進行交接。

▲原物業服務企業撤場公告

推出“零”利潤服務 維系成本外收入全投入小區
新新物業管理有限責任公司成立于2005年4月，是蕪湖市鏡湖區國資委下屬企業，專門從事物業管理及其相關配套服務的企業。
“公司目前正在對小區物業問題進行全面摸排，包括電梯問題、公共設施等問題，摸排后將形成臺賬，后期會對照相關問題逐項進行整改。”據新新物業負責人董帆介紹，考慮到旭日天都小區整體規模較大，各組團區域分割較為明顯，新新物業進駐小區后，將對小區物業服務區域重新進行整合，分別在六個組團設置六個項目部，并配備獨立的服務團隊為業主提供服務。

“推出堅持‘零’利潤服務模式，取之于民，用之于民。”董帆告訴記者，由于業委會還未組建，公司受旭日天都社區委托，暫時托管小區物業服務工作，后期待業委會正式成立簽訂合同，該公司將嚴格按照合同約定標準收取物業費、泊車費等，并向業主承諾各組團收取的一切費用均將用于本組團日常支出，有余額會全部投入到小區內，且會在次年1月向組團公示收支報表。

小區物業問題均在整改進行中
全市物業問題專項整治行動期間，旭日天都小區內諸多亂象被曝光，這些問題整改進度如何？近日，大江資訊記者在該小區進行了實地探訪。
在走訪中，記者看到，旭日天都小區所有組團的外圍墻煥然一新，老舊的柵欄式圍墻更換為鐵藝圍墻，墻面也都整體出新，之前被部分業主“破膛”開出的小門也不復存在。

在六組團，記者發現該組團整體環境有了較大提升，小區內綠化也有很大改善。“該組團內新增了近千平方米的非機動車停車棚，滿足了大部分業主就近停放和充電的訴求。”據旭日天都社區黨委書記薛謨文介紹，針對電動車亂停放且飛線充電問題，相關部門在不少樓棟旁就近開辟了固定區域，并建設了充電棚和充電樁。薛謨文稱，目前三組團、四組團也都按照六組團標準進行了相應的整改，后期都將交由新進駐的物業公司進行精細化管理。

雨污排放問題也是該小區問題整改的重點，薛謨文告訴記者，整改期間，相關主管部門對小區內污水管網進行了整體布局，排放管網接入了市政主網，該項工作8月份就已經結束，雨污排放問題基本上得到妥善解決。
“現階段最主要的工作是小區地下車庫的整改提升。”據赭麓街道副主任王道文介紹，地下車庫問題不處理好，機動車亂停放的狀況就無法改變，地面環境包括小區綠化也會遭到破壞。在二組團的走訪中，記者就發現，很多車輛就隨意停放在綠化帶上。

王道文告訴記者，針對地下車庫問題整改，鏡湖區政府投入了6500萬資金，對六個組團內的地下車庫全部進行整改，涉及消防、監控、通風、照明以及車庫地面等，目前工程進度已近尾聲，預計12月初工程全部結束，后期將移交給物業公司進行后續的維護管理。據王道文介紹，后期將緊跟著對一、二、五組團進行整改，目前施工方招標工作已經完成，只等地下車庫整改結束，施工方就會進場，包括路面平整、綠化提升、非機動車車棚增設等。

另據了解，目前旭日天都小區業委會組建工作也正在進行中，業委會籌備組近期正在公示，公示期結束后，將會按照法律程序召開業主大會選舉業委會組成人員，預計12月底，業委會組建完成。
“相信在相關主管部門加大物業問題整改的力度下，物業公司后期再進一步做好維護管理，旭日天都的面貌會有改觀。”董帆告訴記者。

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