新政！下月起，近親過戶不收房產(chǎn)稅！

未來，什么樣的過戶形式更劃算呢？

9月1日起執(zhí)行，近親過戶不收房產(chǎn)稅

最新消息，財政部、稅務總局發(fā)布關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告。

其中，個人為單位或他人提供擔保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。


根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅。

為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個人取得的有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的事項公告如下：

一、個人為單位或他人提供擔保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

二、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅： （一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算。

三、企業(yè)在業(yè)務宣傳、廣告等活動中，隨機向本單位以外的個人贈送禮品（包括網(wǎng)絡紅包，下同），以及企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品，個人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，但企業(yè)贈送的具有價格折扣或折讓性質(zhì)的消費券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。 前款所稱禮品收入的應納稅所得額按照《財政部國家稅務總局關于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2011〕50號）第三條規(guī)定計算。

四、個人按照《財政部稅務總局人力資源社會保障部中國銀行保險監(jiān)督管理委員會證監(jiān)會關于開展個人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險試點的通知》（財稅〔2018〕22號）的規(guī)定，領取的稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險的養(yǎng)老金收入，其中25%部分予以免稅，其余75%部分按照10%的比例稅率計算繳納個人所得稅，稅款計入“工資、薪金所得”項目，由保險機構代扣代繳后，在個人購買稅延養(yǎng)老保險的機構所在地辦理全員全額扣繳申報。

換湯不換藥，稅費依舊高

這么一看，好像確實是個利己利民的政策，然而“贈與、繼承房產(chǎn)，不用交納各人所得稅的規(guī)定”其實早在2009年的時候就已經(jīng)實行了，根本算不上是新政策，而在最新的《公告》里面，也能找到相關證據(jù)。

看到這里，可能大家會問了：那這次發(fā)布的最新《公告》有什么不一樣？

仔細看了一下公告，發(fā)現(xiàn)了這么一段話。

意思很簡單，就是征收稅費的項目變了，從“其他所得”變成了“偶然所得”，但收費標準和稅率都沒有變。

說得通俗一點就是“小張依舊還是那個小張，做的工作也都沒變，只是從原來的A部門，調(diào)去現(xiàn)在的B部門了。”

稅費也沒有變化，偶然所得適用稅率為20%，與原來的“其他所得”稅率相同，納稅人的稅負保持不變。

房子無償贈與子女只是免征個稅，其他稅費并不能免，還是要繳納契稅等。沒錯，不僅要交錢，而且房產(chǎn)用贈與的方式給子女反而是稅費比較多，并不劃算。

買賣過戶形式更劃算

贈與、買賣、繼承，哪種方式最劃算？

不過，既然大家這么關注“贈與、繼承、買賣”這幾種轉讓房產(chǎn)的方式，那么，今天房叔就來和大家普及一下這幾種過戶方式的區(qū)別，順便算一下，哪種方式最劃算！

我們不妨來舉個例子，算算賬！

第一種：贈與過戶

假如你父母有一套200萬的房子想要過戶給你，如果是通過贈與方式進行過戶的，那你可以不用交納個人所得稅，獲贈方只需要交納房屋總價3%的契稅（總價以評估價為準），另外，雙方需要各自交0.05%的印花稅。

當然，獲贈方還要交一筆公證費，即：200萬×3%+200萬×0.1%=62000元+公證費。

也就是說，此次通過贈與過戶的方式，一共要繳納6.2萬+稅費。

備注：這種方式過戶，可以將評估價做低一點，這樣一來，契稅就要少交一些，但是未來子女轉賣時，稅費就會高了！

第二種：買賣過戶

但如果是通過買賣的方式進行過戶的話，稅費就要復雜一些了。

① 如果這套房子房產(chǎn)證不到2年，通過買賣的方式，賣家就要繳納總房款5%的增值稅，如果滿2年，那就可以免交。

② 如果這套房子房產(chǎn)證到了2年，不到5年的話，面積是90㎡以內(nèi)，那么通過買賣過戶，買家需要交納總房款1%的契稅；大于90㎡但是家庭唯一住房的話，需交納1.5%契稅；大于90㎡但是家庭二套房的話，則按2%的契稅征收；大于90㎡但是家庭二套房的話，則按3%的契稅征收；如果房產(chǎn)證滿五年，而且是個人唯一住房，那就可以免去。

③ 一般說來，通過買賣方式交易，賣家還需要交納全額3% 或者增值部分20%的個人所得稅，如果按照總房款3% 來交納，那就200萬×3% =60000元！

這么一算，不滿2年唯一住房的話，通過買賣方式進行過戶的話，要繳納的稅費為：200萬×5%+200萬×1%+200萬×3%=18萬！

滿2年唯一住房的話，通過買賣方式進行過戶的話，要繳納的稅費為：200萬×1%+200萬×3%=8萬！

但是如果是滿五年，且是唯一住房的話，需要交納的稅費就只有2萬元，比贈與還劃算！！！

第三種：繼承過戶

當然，最最劃算的還是繼承啦！如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本是最低的，只需交納280元的登記費，沒有增值稅、個稅和契稅等。

但條件比較單一，要么你必須具有合法的繼承關系要么你是合法的遺囑繼承人。

取得房產(chǎn)再處置，個稅繳納也有差異。

可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。

值得一提的是，傳承房產(chǎn)的時候不能唯金額論，還需要考慮取得房產(chǎn)以后準備怎么處置。如果是打算再賣房的話，就要考慮后續(xù)個稅繳納的差異了。

舉個例子，假如小明的父母買房花了60萬，小明取得的時候價值100萬，而這套房子后續(xù)漲到300萬。

如果是買賣的方式給小明的話，因為之前是100萬買來，而之后漲到300萬的時候，只需要按當中價差的200萬來交稅。

如果采用是贈與和繼承的方式，因為小明是沿用了他父母取得房產(chǎn)這60萬的成本，所以等到房產(chǎn)漲到300萬的時候，他就需要基于當中240萬的價差去交稅。

需要重申的是，被贈與一方一旦再發(fā)生買賣交易，稅費將更大。

而且如果受贈人要轉讓這套房子的時候，不能同時滿足證過五年、唯一住宅的，其他任何一種情況都要征收個人所得稅。

“個人所得稅是按買賣差額征收20%稅費的，但由于獲贈者購房成本為零，而那就等于交易全額都是差額，等于要全額征收20%個人所得稅了。”

總的來說就是

房產(chǎn)給子女，繼承不可控

贈與費用較高

買賣的方式比較省錢

來源：南京房地產(chǎn)

都不便宜
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到那天再細看～
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表面文章
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都有花錢
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說來說去和以前一樣
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首先我要有房…
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知道啦！
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挺好的啊！
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