排名靠后！蕪湖四小區被現場督查

蕪湖市政協、市委督查室、市住宅物業管理工作領導小組相關成員單位組成聯合督查組，分赴各縣市區開展第四次專項督查。近日，聯合督查組來到弋江區，現場直插近幾個月來在全市小區物業排名中相對靠后的4個小區——江城國際瑞華苑、南瑞金坤園、上林春天里和文津花園，深入小區現場走訪，檢查督導物業整治情況。

瑞華苑

瑞華苑是全市住宅小區物業整治提升現場會上現場曝光的小區。因物業問題整改不力，遠辰物業也成為物業整治以來首家被清退的物業公司。

當日上午，聯合督查組第一站來到該小區。在小區的北門，出入道閘都在正常使用。小區內商業街主干道煥然一新，之前坑洼的路面，如今平坦整潔，路面兩邊劃了機動車停車位，車輛停放整齊有序。

據南瑞街道相關工作人員介紹，商業街主干道路面改造后做了相應的拓寬處理，并增加了277個停車位。同時在兩側及小區內關鍵岔口布控了22臺監控，另據了解，改造中還對安置區滲水外墻進行了防水修繕。

小區地下車庫停車位被商戶租用為倉庫的問題也有新進展，目前，車庫產權人已將車庫管理權移交至遠洋物業統一管理。物業接管后對車庫內違規圈占車位的倉庫進行了拆除和清理，共恢復18個車位。另外，物業正在逐步收回小區高層樓棟地下非機動車庫，并新增了充電樁，逐步引導非機動車進入地下車庫停放充電。

在走訪中，可以發現小區內還是有部分機動車停放在綠化帶上，一些樓棟仍有飛線充電現象。“停車位緊張依然困擾了小區物業問題的整改進展！”據介紹，街道和社區目前也正在與小區業主委員會及物業服務企業協調相關處理方案，針對飛線充電等問題，后期將加大安保巡查力度，及時勸阻。

金坤園

聯合督查組第二站來到南瑞金坤園小區，走進小區，新增的車輛識別門禁管理系統已在正常使用。據介紹，該小區物業問題被曝光后，物業公司從6月份開始在小區內4個主出入口安裝了智能道閘識別系統。

小區內僵尸車也已清理完畢。不過在小區內，還是能看到部分機動車停放在小區內部道路旁邊，未在規定區域內停放。

另外，小區目前集中設置了充電棚4處，累計增加電動車充電樁37處（427個充電頭），后期還將持續增設充電裝置，緩解電動車充電難問題。

另據介紹，為避免外來人員隨意進入小區影響業主生活，物業公司加強了保安人員日常巡邏，轄區社區還成立夕陽紅義務巡邏隊，同時物業及時維護現有的監控系統，從人防技防等方面共同保障小區安全。

根據統計情況，小區單元電子門缺失20扇，破損嚴重63扇，破損25扇，完好17扇，需更換的單元電子門，由業委會組織業主自籌資金進行更換，對嚴重破損存在安全隱患的單元門，后期物業將及時逐步拆除。

金坤園高層屬于商品房，共396戶，但僅12%居民繳納了維修基金，14臺電梯使用已長達16年之久，零部件不同程度的老化，目前小區業主已達成意見，正在自籌資金更換一臺高層電梯。關于電梯日常維保問題，物業確保24小時有人值守負責故障報修，及時發現問題，及時排除問題。

上林春天里

第三站，聯合督查組來到上林春天里小區，地下車庫是業主反映問題的焦點所在。在現場可以看到，房產開發企業目前對部分返沙及滲水問題做了初步處理，不過進展稍顯緩慢。

“開發商遺留的問題主要涉及到三方面，地庫、防火門及小區門禁系統。”據澛港街道相關負責人介紹，因為多種原因，街道及社區之前與開發商的協調溝通斷斷續續，相關問題整改較緩慢。不過經過近期進一步溝通，房產開發企業已經確定好了整改進度表，2023年4月，完成地庫的施工和相關驗收工作。

針對消防器材缺失及防火門維修及綠化整修等部分物業問題整改，中住物業也列出了整改進度表。小區1-7棟14個單元的滅火器和消防水袋和水槍正在進行補充和更換，10月31日前完成1-4棟，其余樓棟計劃在12月31日前完成。1-7棟14個單元約1500扇防火門目前正在進行維修，12月31日前完成對1-4棟，5-7棟維修工作計劃在2023年4月30日之前完成。

目前，中住物業計劃在10月底前完成撒草籽綠化補種工作。另外，物業還計劃在2023年3月31日之前完成電梯四壁防水工作，2023年4月30之前計劃完成增設高空拋物高清監控設施工作，2023年5月份之前完成單元門禁整改工作。

文津花園

當天上午最后一站，聯合督查組來到文津花園小區。剛進小區北大門，聯合督查組就看到大門附近有幾處“開膛”路面，據8月初剛剛進駐小區的銀城物業介紹，因為線路老化，小區內地下水管爆裂，當前正在與相關單位緊密溝通，盡早完成維修工作。

文津花園小區物業問題整改也備受業主關注，小區整體環境、非機動車亂停放、架空層臟亂差等物業問題較為突出。

據介紹，銀城物業8月1日進駐文津花園，前期就小區存在的部分突出物業問題已經開始啟動整改工作，近期，物業組織員工逐棟對樓棟雜物進行清理，單元大廳內非機動車輛亂停放整治也在持續中，并已完成小區綠化開荒清理等工作。

據銀城物業相關負責人介紹，9月25日前，將完成大門崗車行道閘施工改造，9月30日前完成監控改造以及非機動車地面硬化改造等。


在聯合督查現場，聯合督查組對瑞華苑等4個小區在近幾次全市小區物業排名相對靠后的問題予以警示，并現場要求弋江區及相關主管部門堅持以物業問題為導向，做好“一區一策”整改方案，加大整改力度，加速整改進度，全力提升各住宅小區居住品質。

據介紹，物業專項整治行動開展以來，弋江區目前已投入5300余萬元資金，物業整治覆蓋89個小區，截至8月底，弋江區已整改通報1225個輿情問題中的1065個，整改率86.9%，物業整治工作開展以來，大部分小區環境得到有效改善。

截至目前，弋江區依法清退、更換森海都市花園、華侖港灣、九龍新村，地大橡樹園，文津花園、奧韻康城、瑞華苑、盛世家園、愛國小區等9家物業公司，有力警示其他物業公司。下一步，該區將結合全市“暖民心行動”，發揮紅色物業的示范引領作用，打造一批優秀項目和標桿企業，下力氣解決群眾反映強烈物業問題。

來源：大江資訊

播報及時！！！！來自: Android客戶端

暖民心活動來自: Android客戶端

物業管理不到位來自: iPhone客戶端

播報及時感謝分享來自: iPhone客戶端

怎么沒有綠地六號地塊？最差物業來自: Android客戶端

物業管理來自: Android客戶端

安置小區來自: Android客戶端

雖然沒有我們家小區，但讓我們居民感到心里踏實，以后小區有問題有人管了，還是有物業管理比較好。來自: Android客戶端

沒誒呦來自: Android客戶端