商轉(zhuǎn)公！蕪湖公積金新政來了


個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”可切實減輕購房職工家庭還貸資金壓力，廣受市民關注。剛剛，大江資訊記者從蕪湖市住房公積金管理中心獲悉，為充分發(fā)揮住房公積金制度住房保障作用，該中心正式發(fā)布《蕪湖市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》（以下簡稱辦法），并于2023年12月1日起正式執(zhí)行。

什么是“商轉(zhuǎn)公”

蕪湖市商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”），是指在本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間將商業(yè)貸款余額全部或部分轉(zhuǎn)換成由公積金中心對其發(fā)放的住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）。



“商轉(zhuǎn)公”貸款對象及條件


根據(jù)實施辦法，“商轉(zhuǎn)公”貸款借款申請人（以下簡稱“申請人”）為商業(yè)貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，并同意將該住房作“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押物。



申請“商轉(zhuǎn)公”貸款除應符合我市住房公積金貸款相關規(guī)定外，該辦法還對其他需滿足的條件做了清晰界定。



（一）申請人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且連續(xù)足額繳存住房公積金12個月（含）以上；


（二）申請人家庭有未結(jié)清的住房公積金貸款，不能再申請“商轉(zhuǎn)公”貸款；


（三）申請人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不能再申請“商轉(zhuǎn)公”貸款；


（四）申請人在申請“商轉(zhuǎn)公”貸款前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常，近24個月內(nèi)無連續(xù)3個月或累計6個月惡意拖欠記錄；


（五）原商業(yè)貸款銀行同意申請人提前全部或部分還款；


（六）原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用本辦法；


（七）“商轉(zhuǎn)公”貸款涉及的房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，且無其他抵押、查封、設定居住權(quán)等權(quán)利限制情形。




兩種“商轉(zhuǎn)公”貸款方式可自選

“先還后貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準后，申請人自行結(jié)清原商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，公積金中心發(fā)放貸款資金至申請人提供的本人銀行賬戶。


“以貸還貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準，商業(yè)銀行配合辦理抵押落實手續(xù)后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款至商業(yè)銀行指定還款賬戶，沖還原商業(yè)貸款。市民選擇此類貸款方式時，需要特別注意的是，住房公積金貸款與原商業(yè)貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結(jié)清或向商業(yè)銀行申請組合貸款。




“商轉(zhuǎn)公”貸款申請材料要完整

如何進行“商轉(zhuǎn)公”貸款申請？根據(jù)該辦法規(guī)定，“商轉(zhuǎn)公”貸款按原商業(yè)貸款發(fā)放時間有計劃分批申請，具體以公積金中心公布為準。


另外，申請人本人（及配偶）按照可申請時間至公積金中心申請貸款時，需提供身份證明、婚姻證明以及個人信用報告等多項材料，詳細材料如下：



1、申請人本人及配偶的居民身份證；


2、婚姻狀況證明包括結(jié)婚證、離婚證、婚姻狀況承諾書等；


3、近30天內(nèi)的個人信用報告；


4、商業(yè)貸款所購住房的購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、購房增值稅普通發(fā)票；


5、商業(yè)貸款的借款合同、抵押合同，商業(yè)貸款銀行出具的《同意提前還貸證明書》。




“商轉(zhuǎn)公”貸款發(fā)放方式對應兩種貸款方式


公積金中心對申請人遞交的申請材料予以審查，不符合條件的駁回，符合條件的，確定“商轉(zhuǎn)公”貸款期限、額度，并通知受托銀行和申請人。涉及到后續(xù)的貸款發(fā)放細節(jié)，將根據(jù)申請人的貸款方式對應處理。



“先還后貸”方式：申請人自籌資金將原商業(yè)貸款結(jié)清，商業(yè)貸款銀行出具貸款結(jié)清證明，并注銷原貸款抵押登記，并將相關證明材料提交公積金中心審查（原則上應在“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過1個月內(nèi)完成）。



受托銀行負責簽訂住房公積金個人貸款借款合同、辦理抵押登記。



符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至借款人個人銀行卡（本地銀行一類銀行賬戶）。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。



“以貸還貸”方式：受托銀行確認商業(yè)貸款提前還款時間、剩余本金和指定還款賬戶，簽訂住房公積金個人貸款借款合同、辦理順位抵押登記（原則上應在“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過1個月內(nèi)完成）。



受托銀行將確認后的商業(yè)貸款還款資料及新的抵押登記證明等資料提交公積金中心審核。



符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至商業(yè)銀行指定還款賬戶，商業(yè)銀行應在放款當日結(jié)清原商業(yè)貸款，并注銷抵押登記。




“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限和利率

“商轉(zhuǎn)公”貸款額度計算，將按照《蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關規(guī)定執(zhí)行，不超過我市住房公積金最高貸款額度，且不超過商業(yè)貸款剩余借款本金（計算到千元）。



申請人選擇“以貸還貸”方式的，貸款額度應不超過商業(yè)貸款剩余借款本金扣除2個月應還款本金后的金額。



“商轉(zhuǎn)公”貸款期限按照《蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理辦法》相關觀定執(zhí)行。“商轉(zhuǎn)公”貸款利率則按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。



“結(jié)合我市住房公積金資金使用情況，將對‘商轉(zhuǎn)公’貸款實施動態(tài)管理機制。”據(jù)市公積金管理中心相關負責人介紹，為防范住房公積金資金流動性風險，保障資金安全有序運行，該辦法對“商轉(zhuǎn)公”貸款的啟動與暫停等情況也做了明確規(guī)定：

當住房公積金個貸率低于85%（含）并持續(xù)3個月，可開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務。



當個貸率高于90%（含）時，可采取相應調(diào)控措施，暫停或控制“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務規(guī)模。

來源 大江資訊

商轉(zhuǎn)公來自: Android客戶端

公積金貸款來自: Android客戶端

公積金政策來自: Android客戶端

公積金政策來自: Android客戶端

切實減輕購房職工家庭還貸資金壓力。來自: Android客戶端

政策好啊來自: Android客戶端

好消息來自: iPhone客戶端

知道，來自: Android客戶端

好消息來自: iPhone客戶端