收房時主要有三個問題：

一、審查有關證件

二、審查

三、審查房屋的質量

圖說驗收房屋質量的常用18招：

第1招：檢查門窗判質量

A、現在的樓房一般只有入戶的防盜門，所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。注意，有的開發商故弄玄虛，不說“防盜門”而說“四防門”。一般講，說防盜門具有四防功能（防盜、防火、防熱、防噪音），但是！四防門不見得有防盜功能，因為有的開發商會狡辯說我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣...氣的你鼻子都能歪了。

通過檢驗門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認戶門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補處是否密實。

檢驗是否方正，看門的直角處是否呈90度角。開關扇門多次，觀察門扇是否平整、自關。自關就是指門在無外力的作用下自己就關上了，一般因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴密，密封條是否欠缺破損。扇門與門框間隙是否過大，鎖具反復開關，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現象。

第2招：不滲不漏衛生間

檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業主可以忽略此處，因為你還要重新刷防水。

如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛生間外墻體有水漬現象，說明衛生間墻體防水高度或者涂刷質量不合格。如下圖，就是某戶業主家的防水不合格現象：

第3招：輕敲各面聽空鼓

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

第4招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水保修5年，但沒入住便已滲漏是非常嚴重的，肯定會影響后期裝修，漏水問題馬上找開發商整修。滲雨（水）的棚頂一般會有黃色水漬，注意觀察就會發現，一般現象如下圖：

第5招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

第6招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

第7招：打開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

第8招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

第9招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。露出墻面的水管如果被直接用水泥封死了，這是不對的，一是如果水管壞了就很難換，二是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。建筑商往往都省略了這道工序，雖然普通住戶覺得問題不大，但一旦需要更換水管，裝修之后是非常麻煩的。

第10招：拉閘斷電不可少
    電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內控制箱標識是否清楚，空氣開關（就是你家室內墻面上那個有很多電源開關帶蓋的鐵箱子）是否松動，安全保護作用是否良好。

第11招：保險插座護幼童
    為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 所謂的保險裝置就是單獨用物體（包括幼童手指頭）插不進去單個插座孔眼中，必須兩個插座孔眼同時插入物體時才能插進去。你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實驗一下。

第12招：衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座（這些適用于精裝修樓房，毛坯房一般要重新自己布局）。

第13招：廚衛緊鄰通風道

廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

第14招：開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

第15招：插座插口插一插

沒有測電器或電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩項插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測電器測一下斷電保護是否好使及正確。

第16招：墻面地面靠一靠

墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm對于毛坯房就可以接收(國家規范2米靠尺那允許偏差±4毫米)；一般墻面平整度不大于5mm對于毛坯房就可以接收(國家規定2米靠尺那允許偏差±3毫米)。如果不平呢也沒什么大事，不過你后期如果鋪強化復合地板就要先花錢找平地面了，這一找平一般每平米就的十幾大洋進去了

第17招：排風通暢很重要

廚房、衛生間的排風孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴重影響將來生活。試驗方法很簡單，用打火機點燃一張紙靠近排風孔，如果火苗內竄明顯則排風通暢，相反就有問題了。這戶業主家就是火苗一點反應都沒有，肯定有問題。

第18招：電表水表燃氣表

電表檢查：電表安裝是否符合規范，是否在關閉總閘后有電表空轉現象。水表檢查：水表安裝是否符合規范，是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對貼磚和櫥柜的影響)，水表街頭緊密完好，無空轉現象。燃氣改動必須由燃氣公司上門調整，暖氣改動同樣需要具有專業資質的公司按正規操作程序進行，非專業部門、公司及人員不得妄動。