虛假房源，學位糾紛···買房到底如何“避坑”？? - 民生茶座 - 蕪湖民生網

發表于: 2022-8-31 10:28 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

記者從蕪湖市房地產·物業糾紛人民調解中心獲悉，隨著房地產市場的發展，近年來，房產市場的糾紛有所增多，主要表現在幾個方面：買方賣方信息不對稱、陰陽合同引起的糾紛、因定金引起的糾紛、房產中介收費不規范等。

那么，作為購房者，在日常買房時，到底該如何避坑呢？

虛假房源

案例：

近日，鳩江區法院審結了一起某房產中介通過虛構房源騙取購房意向金詐騙罪的案件，共有10人被騙取118萬余元。最終，該中介被判刑，并處罰金18萬元，追繳所有違法所得。

律師分析：

低價策略是虛假房源發布中的常用招數，以低價吸引購房者的眼球，提高關注度。一些描述不清楚、但同時很有吸引力的房源，往往都是“釣魚類房源”，需要警惕。

支招：

1、一定要找正規的中介，或使用權威平臺找房。
2、看房之前向經紀人要求出示房源的“兩證一書”，即賣方身份證復印件、房產證復印件、出售房屋委托書。核實房屋是否存在糾紛或查封的情況。
3、了解周邊市場行情，如果遇到價格明顯低于市場價的房源，一定要提高警惕，千萬不要因為貪小便宜而吃大虧。

共有產權

案例：

一套房子產權由兩人或以上共有，在無授權委托的情況下，僅一方產權人同意出售，并代其他產權人簽訂了合同，結果房子無法過戶。

律師分析：

共有產權最大的問題在于，簽約付款后，合同無效，無法過戶。一些負債的業主，在未經其他產權人同意的情況下，往往故意低價出售共有產權房，獲得周轉資金。而中介為促成交易，也未對房產的其他產權人進行確認，從而損害了買方的利益。

支招：

1、簽約時，查明不動產證是否還有共有產權人。
2、如果共有產權人不能到場簽字，需出示同意出售的相關證明。
3、如果賣方是離異的情況，需賣方提供詳細的財產分割證明。

學位糾紛

案例：

李女士，為了方便小孩上學，買了位于某學校旁的房子，等到上學后，卻發現該房源的學位已經被占用，導致小孩無法正常入學。

支招：

1、具體的學區劃分以當地教育局官方發布信息為準，不要聽信別人的口頭承諾。
2、買房前一定要查詢一下該房源的學位是否被占用等情況。

資金監管

案例：

近日，我市一買方和賣方在進行二手房交易時，未選擇進行資金監管，在中介未對房屋情況進行充分核實的情況下，買主直接將100多萬的房款轉給了房主，到辦理過戶時，才發現房子沒有產權證，無法進行過戶，但錢款已經進了賣方的賬戶，追討困難。

律師分析：

如果存量房的交易資金不托管，一旦發生賣方因債權債務糾紛、房產被司法查封等造成房屋不能過戶，那么買方之前已支付的房款就很難追回；而賣方也可能在房屋過戶后無法追討剩余房款。

支招：

2016年，我市即出臺《蕪湖市市區存量房交易結算資金監管辦法》，從此，我市存量房交易有了類似“支付寶”的第三方賬戶。在房屋產權未過戶前，買方的購房款可以委托蕪湖市惠居住房金融有限公司進行專戶管理，而不直接付給賣方，待產權過戶后，再由惠居公司根據買方委托將購房款劃轉給賣方，從而有效規避了風險，切實保障了交易資金安全。

延遲過戶

案例：

孫先生和王先生已經簽訂了買房協議，并繳納了買房定金，但賣方遲遲不按約定時間配合買家過戶，并要求延遲過戶。

律師分析：

賣家無法按合同約定時間配合買家過戶，要求延遲過戶的，很可能是出于以下原因：1、希望房價上漲，賣家反悔；2、一房多賣，已轉賣給價高者；3、過戶前將房屋抵押金融機構。

支招：

1、雙方應按合同約定時間過戶，如賣家不配合，可按合同追究賣家責任。
2、如有其他協商，應簽署補充協議。

物業費用糾紛

案例：

張先生與李先生在完成二手房交易手續之后，發現賣方拖欠了一年的物業管理費未交，水電費、煤氣費也沒有繳清，這些費用之前并沒有做出明確約定，但現在卻要求買方獨自承擔。

支招：

1、預留部分錢款，作為交房保證金，保證物業交割。
2、督促賣家繳清相關費用。
3、收房前要求中介陪同，并簽訂《交房確認書》。

為了規范市場，近年來，蕪湖市相關部門也在持續進行房地產中介市場的整治工作。

最近，蕪湖市市場處就發布了《關于開展2022年度我市房地產中介領域專項整治行動的通知》，將分三個階段重點整治九大中介違法違規行為。包括利用學區誘導小區業主參與哄抬房價、以“養老”名義進行虛假宣傳、以隱瞞、欺詐等不正當手段招攬業務、通過發布虛假房源廣告、虛假圖片、不實價格信息等招攬業務等。

希望房產中介都能秉承職業道德，遵守行業規范，凈化市場，維護交易雙方的利益，切實減少房產糾紛，推動市場和諧健康發展，共建和諧家園。（蕪湖傳媒中心）

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