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為什么二手房裝修比新房還貴？

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跳廣場舞的赫本

發(fā)表于: 2015-11-18 14:55 | 只看該作者 |倒序瀏覽

樓主

很多缺乏裝修經驗的業(yè)主在進行較老的上海二手房裝修的時候，會存在一種觀念上的誤區(qū)，他們往往認為老房裝修不用太復雜，簡單修改裝飾一下就行，肯定比新房便宜。而在咨詢各類裝修公司之后才發(fā)現(xiàn)，老房用于基礎裝修的費用通常會比同面積的新房貴！

老房裝修拆修必不可少
   從裝修的層面而言，二手房的翻新和改造，比毛坯房裝修要復雜得多，無論是在驗房、設計、預算、施工還是驗收環(huán)節(jié)，都存在諸多“一著不慎滿盤皆輸”的關鍵環(huán)節(jié)。
   老房改造拆除在未拆之前預算必須把拆除后會出現(xiàn)的問題考慮進去，比如，有的老房子質量較差，墻皮易產生松動、脫落現(xiàn)象，有的老房墻體基礎層太差，一觸即掉，當拆除后問題出來一大堆，在做預算時應該要考慮到這些問題。
   老房子的原有窗戶是鐵制的密封不嚴，裝修動工時，老式的窗戶就需換成塑鋼或斷橋鋁制的，否則會造成整體極大的不協(xié)調。

水電老化需更新?lián)Q代
   對于老房來說，水電路如果已經老化、落伍，會影響到業(yè)主今后的正常生活，這種改造是一種真實需求。很多修建于上世紀七八十年代的房屋，電路設計只滿足當時的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調這樣大功率電器的出現(xiàn)，以前的電路容量就會出現(xiàn)不夠用的情況。
   不少老房用的電線還是1.5至2.0平方毫米的鋁芯線，而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災，帶來安全隱患。
   另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對自來水造成二次污染，也更容易出現(xiàn)跑水的情況，所以建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質的管材。這種情況下，水電改造費用增加也是正常的。

墻體不規(guī)范，修整增加預算
   有的老房子墻體不規(guī)范，有的可能頂部不平，就會出現(xiàn)問題，造成增項。如果墻體是歪的，要完全找直墻體就會增厚很多。
   需要業(yè)主注意的是，這種房子在裝修過程中除了美觀外，還要考慮很多安全和實用問題，因此原有的一些缺陷并不一定能修補到完美狀態(tài)。例如，頂部找平也不要追求完全平直，因為樓上會經常有人活動，如果屋頂找平層太厚，震動就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外，雖然不少老房的結構不夠合理，但是也不能隨意拆墻打洞，按照規(guī)定，承重墻不能有任何拆改，如陽臺窗下墻是承重墻的話，就不能打掉。

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