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二房東】關(guān)于二房東鮮為人知的事

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宣泄

發(fā)表于: 2015-11-27 09:34 | 只看該作者 |倒序?yàn)g覽

樓主

對(duì)房東來說，出租房屋時(shí)，不要只看價(jià)錢不看人。有的騙子專門找位置好、設(shè)施全、易轉(zhuǎn)手的房子，付出的租金比較高。遇到這樣的租戶，房東應(yīng)多留個(gè)心眼。同時(shí)，房子租出去后，房東應(yīng)定期與租戶聯(lián)系，以防止房子被房客轉(zhuǎn)手。
對(duì)房東來說，出租房屋時(shí)，不要只看價(jià)錢不看人。有的騙子專門找位置好、設(shè)施全、易轉(zhuǎn)手的房子，付出的租金比較高。遇到這樣的租戶，房東應(yīng)多留個(gè)心眼。同時(shí)，房子租出去后，房東應(yīng)定期與租戶聯(lián)系，以防止房子被房客轉(zhuǎn)手。
案例分享：
小李在網(wǎng)上看到一則出租信息。信息中顯示，有一間兩房單位出租，地段和環(huán)境都不錯(cuò)，租金1500元一個(gè)月。第二天她約了另一個(gè)同學(xué)見到了“房東”，看了出租房也算整潔，于是和“房東”簽了合同并交了“兩按一租”共4500元錢的價(jià)格租賃下了。過了一個(gè)星期，一名中年男子叫開了門說要收房租。“我們不是交了錢嗎，怎么還要啊？”小李說道。該男子拿出身份證和房地產(chǎn)證后，小李核對(duì)后發(fā)現(xiàn)與他簽合同的所謂“房東”原來是“二房東”。
點(diǎn)評(píng)：出租房子業(yè)主也不能當(dāng)甩手大掌柜，宜定期巡視出租物業(yè)，以防房子被人惡意轉(zhuǎn)租。網(wǎng)絡(luò)信息魚龍混雜，租客須多留幾個(gè)心眼才行。
若是“二房東”將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。在看房時(shí)，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。
那么，租房者如何在這種可能存在的“風(fēng)險(xiǎn)”中謀求自保呢?

辨別二房東第一招
租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
辨別二房東第二招
租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。
辨別二房東第三招
二房東如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。
辨別二房東第四招
租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

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