選房不迷茫，蕪湖城南有“6”字打頭的公寓？柏莊金座打造年輕人置業的家 - 民生茶座 - 蕪湖民生網

發表于: 2018-6-5 08:38 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

莫望浮云遮望眼，風物長宜放眼量
2016年10月的一天傍晚，蕪湖某位房地產業內人士的手機上，打進了一個來自合肥的陌生電話。機主是一位通過關系輾轉找來的合肥美女，她直言不諱：合肥房價已經“起飛”，她已經入手兩套，她周圍的朋友已經紛紛飛到了長沙、杭州下沙等處“抄底”，而她則想在蕪湖濱江版塊的諸多樓盤中，再買入一套住宅。她需要本土人士更進一步的建議！那時，蕪湖的濱江版塊的樓盤尚且有新房房源出售，價格離今天2018年的市場價格還有幾千塊的空間。
不知道這位合肥女投資客當時是否順利買到了合意的房子，反正，后來，這位合肥美女的微信朋友圈里，不時有飛到澳洲、香港瘋狂“血拼”、旅游的照片曬出來，想必她在樓市的投資很成功吧?？?年的時間過去，至今讓人覺得印象深刻的是，這位合肥美女當時表現出來的敏感的房地產投資嗅覺。她之前甚至沒有來過蕪湖，只是憑借著直覺，直撲蕪湖這個她當時心目中的房地產“洼地”。
也許，從更高更廣闊更客觀的視野中，跳出來看一座城市，看一座城市的樓市，也許能夠看的更清楚些吧。

蕪湖市
潛力無限的半城山水
2018年5月，當白蘭花在這個城市的諸多角落散發出具有懷舊感的香味的時候，一些“老蕪湖人”，甚至是一些“新蕪湖人”，對于自身所處的這個被稱為“皖江明珠“、“創新之城”的蕪湖的未來，心里不時涌起一絲迷茫與焦慮。
在北上廣深等一線城市都開始瘋狂的“搶人”的時代，在省會合肥強勢崛起的時代，在資源進一步向區域中心城市、一二線城市聚集的時代，三線的蕪湖，它的未來還值得期許嗎？
在蕪湖房價穩步抬升，市區住宅均價在“破萬”之后，繼續上攻新的“臺階”的當下，蕪湖人值得傾囊而出，借助二十年甚至三十年的杠桿，繼續進場，“重注”蕪湖樓市嗎？

蕪湖市
關于蕪湖。關于蕪湖這個國內三線城市的未來。一組最新的數據，可謂“實錘”。2018世界制造業大會和2018中國國際徽商大會跨國公司對接會在合肥舉行?；顒悠陂g蕪湖市招商成果豐碩，全市共簽約招商項目93個，總投資644.5億元。其中，48個簽約項目參加徽商大會集中簽約，總投資483.5億元，項目總數和總投資均居全省第二位。蕪湖共有13個外資項目簽約，投資總額68.2億元；百家知名民企聚焦安徽，蕪湖簽約項目總數15個，項目投資總額265.4億元。項目涵蓋汽車和汽車零部件、新材料和新能源、現代服務、裝備制造、電子信息和家電、節能環保六大領域。同時，中央企業助力國家全面創新改革(安徽)試驗區建設項目簽約儀式上，蕪湖市與央企簽訂了10個合作項目，投資總額達129.33億元。
雖然，蕪湖目前的國內生產總值GDP只有3000億出頭，雖然她在全國的綜合排名只位于70多位，但蕪湖良好的經濟結構，較完備的產業結構，蒸蒸日上的戰略性新興產業，不斷增加的綜合交通優勢，持續增長的固定資產投資規模，活躍的民營經濟，較為良好的企業效益-------這些都預示著蕪湖是國內同類城市中一只被低估的“優質股”，在今后若干年內，蟄伏數年的蕪湖，有望進入經濟發展的快車道，會真正展現出安徽“雙核心“城市的應有面貌。

2017年安徽省各城市GDP
蕪湖的經濟不依賴房地產。2017年全市完成固定資產投資3342.24億元。第二產業投資1871.25億元，其中工業投1867.53億元；第三產業投資1359.85億元，其中房地產開發投資只有457.37億元。2017年，房地產開發投資占全年固定資產投資額的13%左右。這是官方的數據。僅從這一數據的背后，我們可以大致判斷出，蕪湖的經濟結構健康，沒有其他一些城市的“房地產病”，結合其他一些因素，可以說，蕪湖的房地產業總體健康，行業的發展具有較大的可持續性。
位居江南，山青水秀，濱江近海，氣候宜人。宜居宜業。這是上天給蕪湖的天賦異稟。這樣的城市，非常符合“小而美“的美學原則”，無論是創業還是生活，即使放眼全國，對于個人而言，也是不可多得的優良的“投資標的”。

山青水秀的美麗蕪湖
在大環境下的另辟蹊徑
情場雞湯文里流行一句話：得到的有恃無恐得不到的永遠在騷動。而如今，隨著房價的上漲和高位波動，蕪湖樓市里很多置業者的心態似乎也是：持有的心神不寧，未買的首鼠兩端。買，還是不買，這是個問題。特別對于部分剛需一族，他們擔憂的是，調控聲聲急，此時進場，若房價下跌，豈不被套？但，此時若不買，蕪湖樓市繼續一路“慢?！迸郎?，自己踏空，如何對自己對家人、對自己交代？
其實，完全可以超然一點看這個問題。關于房子，國家政策定位很清楚：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！?/font>
房住不炒。四個字，簡單明了。樓市置業，合適自己的就是最好，綜合考慮自己的家庭收入狀況，夫妻、家人未來職業的穩定性、收入的穩定性，擇機買入即可。即使樓市出現小波動，何須管它？很多人在置業時有以上的矛盾心態，純粹是一個患得患失的心理問題。

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“合適的”情況下就直接買入，但今天的蕪湖樓市里，隨著整體市場的變化，住宅產品的供應結構卻已經發生了不小的變化。
隨著蕪湖房地產市場一手新房的平均單價突破一萬元，給很多剛需型置業者特別是年輕人帶來了別樣的困惑。有的年輕人存了幾年的購房款，剛剛有20萬的樣子，原本還準備著可以在房價6000元左右時，買個100平方米小三房，付個首付，結果，在蕪湖房價均價突破1萬之后，置業夢碎。急于結婚購買婚房的年輕人，面對幾乎都是100平方米以上大戶型的蕪湖樓市的現狀，幾乎束手無策。

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因為，面對改善與剛需人群在結構上，日益均衡化，房地產開發商從市場角度考慮，目前也無意于開發90平方米以下甚至更小面積的戶型。這是近兩年來的蕪湖樓市的現實，這直接導致了小戶型的住宅幾乎在蕪湖房地產市場里絕跡。
然而，市場的失衡，也給市場中個別公寓性質的樓盤帶來了機會，給部分原本絕望的年輕置業群體，帶來了希望。柏莊集團旗下金座公寓就是如此定位的稀缺樓盤。柏莊集團在蕪湖樓市中多年來都是一個不容忽視的存在，從柏莊春暖花開、柏莊麗城再到柏莊香府、柏莊時代廣場、柏莊金座-----在蕪湖房地產業內，在房地產媒體圈內，柏莊集團的口碑、柏莊的產品口碑，都是不錯的。

蕪湖柏莊地產項目
在蕪湖市民眼里，柏莊集團更是蕪湖房地產行業內的“良心企業”，“很厚道”！針對這次推出50平方米到70平方米小戶型公寓的柏莊金座項目，“騰訊蕪湖”負責人、資深安徽地產媒體人章成先生分析指出，這個項目不僅起步價格只有6500元左右，比一街之隔的普通住宅便宜了近一半，而且，柏莊金座已經是準現房！優越的地理位置，大學中學小學優質教育資源匯聚，人文氣息濃厚；藍色的玻璃幕墻、3.6米的層高，等等產品價值，讓其成為蕪湖電梯公寓產品的品質之作；成熟的商圈配套，輕軌、公交等匯聚的交通優勢-----這一切，讓柏莊金座公寓項目如同埋在沙里之金，荒漠之泉。
章成先生還指出，目前柏莊集團在城南柏莊麗城項目正在低調推出的少數保留的別墅項目、商業項目，性價比也非常高，受到了市場的關注和高端客戶的追捧。

柏莊時代金座效果圖
“公寓時代”的新價值觀
2018年5月，一則關于蕪湖通過購房租房補貼來“搶人”的消息，震驚了蕪湖市民。蕪湖市政府部門提出，為深入實施人才優先發展主戰略，打造戰略性新興產業人才發展新高地，推動產業鏈、創新鏈、資金鏈和政策鏈的深度融合，建設長江經濟帶最具活力的創新人才集聚區，對于高級人才最高按購房款的80%給予購房補貼，補貼額度最高達200萬元。200萬！這個數目很搶人眼球。其實，仔細研讀，這個政策覆蓋面很廣，可以享受到的人才很多！這不僅是體現了蕪湖對于人才的渴求，更是體現了對于外來人才面對的最實際的住房問題的關切。某種意義上，這也是蕪湖房地產市場的一個“利好”。

柏莊時代金座效果圖
2018年5月末的一天，在位于城南柏莊金座公寓雙子樓的售樓大廳內，一對20多歲的小夫妻走進來。他們來咨詢戶型面積在70平方米左右的金座公寓。聽口音，這是一對來自外地、目前在蕪湖就業生活的“新蕪湖人”。
一番了解之后，這對小夫妻非常滿意，確定了購買的意向。這是很普通的一對“新蕪湖人”，收入不高，工作平凡，但對于開放的蕪湖而言，他們這樣懷揣著夢想的年輕人，就是蕪湖的人才。他們目前還買不起100多平方米的大房子，但柏莊金座公寓首次圓了他們人生中的置業夢。在不久的將來，柏莊金座公寓將匯聚越來越多這樣的普通的年輕人，包括“老蕪湖人”、“新蕪湖人”，雖然他們目前大多非常平凡樸實，但可以相信，有夢就有未來，擁有了這樣的年輕人群，柏莊金座公寓必將成為蕪湖一座孕育希望的“夢想之城”。