對于房屋的交付，人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”
所以原則上，交房僅僅意味著對房屋的移轉(zhuǎn)占有。但是由于不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過戶登記為要件，與動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標的物交付行為的完成即意味著標的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應當包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為。
640.webp (1).jpg (26.23 KB, 下載次數(shù): 403)
下載附件
保存到相冊
2018-9-29 13:37 上傳
房屋交付與房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)是兩種不同性質(zhì)的履行行為，應當予以區(qū)分。當然，按照上條規(guī)定，如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權(quán)利義務內(nèi)容。
在此約定下，出賣人不僅應當在合同約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，而且還應當將房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人，否則應承擔違約責任。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，出賣人只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，就應認定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務。
u=2519956068,1107953116&fm=26&gp=0.jpg (63.72 KB, 下載次數(shù): 395)
下載附件
保存到相冊
2018-9-29 13:37 上傳
（二）交房必須達到法定的以及約定的交付使用條件
交房，并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉(zhuǎn)移于買受人占有。交房必須達到交付使用條件。交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能。
在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。
u=3259272725,2224447413&fm=26&gp=0.jpg (53.14 KB, 下載次數(shù): 403)
下載附件
保存到相冊
2018-9-29 13:36 上傳
在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整的功能常常需要一個過程，因此，應主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。
一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個要件：房屋已經(jīng)完工。主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設施，如水、電、暖氣、電梯等已經(jīng)可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關部門的竣工驗收手續(xù)，并能在交付時向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。
你有買房的打算嗎？
——— End ———
本帖為紅包帖 寫評論拼手氣領紅包 紅包限發(fā)帖24小時內(nèi)領取！ |
|
回復
收藏
