蕪湖又一安置房小區可辦房產證！領證、交易最全攻略來了！ - 民生茶座 - 蕪湖民生網

發表于: 2019-9-5 10:36 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

近期，鏡湖區政府辦公室發布消息，東方龍城景福苑3號樓可辦理不動產權證。目前蕪湖多數的安置房小區都在市中心，地段跟上優質配套的好房源還是很受買房人關注的！

那么安置房辦理不動產權證書需要什么材料呢？出售時需要繳稅嗎？退稅在哪里辦理？這里盤點了最新辦證安置房小區，整理了安置房辦證、繳稅、交易……超強攻略，助你完美置業！

可辦證安置房小區盤點

自2018年8月以來，我市積極開展安置房登記發證集中攻堅專項行動，截至2019年3月底市區115個安置小區、21.78萬套安置房已全部完成初始登記和啟動轉移登記，全市115個安置小區安置戶辦理產權證“即申請即辦理”的目標基本實現。

鏡湖區

來龍里、端家園、濱江山莊、花園一村、花園二村、濱江家園、徽商春天、天湖花園、赤鑄山莊、圣地雅歌、弋江新生活、綠地綠洲領秀（1號地塊）、綠地城市榮域（3號地塊）、綠地凱旋尚品（6號地塊）、棠梅園、澳然天成、東方龍城雅樂苑、東方龍城秉心苑、東方龍城湛露苑、東方龍城景福苑、融匯錦江、名流印象、左岸、濱江世茂、長江灣一號、光華新城、保興灣（保興垾6號地塊）、天香苑二期（鉛絲廠）。

弋江區

金域藍灣、瑞東園一期、瑞東園二期、南瑞金坤園、江城國際瑞華苑、金澤苑、中央城、弋江嘉園徽韻小區、弋江嘉園幸福逸居、麻紡廠倉庫安置小區（禹王宮）、江南春城、松韻園、九龍小區、百惠花園、南瑞新城、儒林西苑、四聯家園、白馬淺灣。
鳩江區
錢橋小區、城東小區、十里小區、褐山花苑、濱江新居、金灣錦苑、石城湖小區、銀湖小區、金灣小區、陽光翰庭、水岸星城、鳩茲家苑、竹秀清苑、濱河馨居、江北天和苑春苑一期11#—16#、18#—22#、萬春街道萬春新苑3期、龍山街道東梁小區。

三山區

保定新城二期、保定新城三期、龍湖新城南、龍湖新城北、龍湖新城一期、三華新城、農貿市場北側、孫灘安置小區二期、白象綠洲一期6#、42#樓。

注意：以上為不完全統計，歡迎大家留言補充名單！

蕪湖安置房辦證詳細步驟

第一步

市民應先到各區安置單位辦理房款結清手續，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表（如建設單位在辦理初始登記時已交無需提供）。

第二步

去稅務部門辦理契稅申報、繳納，到物業資金交費窗口繳納物業維修資金。

第三步

在區安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，領取登記受理單，同時可辦理證件郵寄業務（市區范圍內免費）。

第四步

登記業務經審核登簿、繕證后，即可領證或權證寄送到家。

1、安置房買賣要繳納哪些稅費？

①、契稅：3%（買方承擔）
優惠政策：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對個人購買三套（含）以上住房和非住房以及單位購買房屋等交易類型，按3%稅率繳納。
②、增值稅及附加稅：5.3%（超過2年的住房對外銷售，免征）（賣方承擔）
③、土地增值稅：清算征收（個人出售住宅免征）（賣方承擔）
④、個人所得稅：全額*1%或增值*20%（個人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（賣方承擔）
⑤、合同印花稅：0.05%（個人出售或購買住宅免征）（雙方各自承擔）

2、安置房的退稅怎么辦理？

①、拆遷協議簽訂日期或者被拆除房屋產權證日期滿2年，增值稅及附加稅5.6%由區財政局和住建委辦理補助
②、拆遷協議簽訂日期或者被拆除房屋產權證日期滿5年并且是家庭唯一住房，個人所得稅1%由區財政局和住建委辦理補助
提供材料：拆遷協議、被拆除房屋房產證復印件、公證書、情況說明、明細表等復印件，拆遷安置房享受先繳后補政策，需提供2份材料
流程：窗口申報繳稅→買家、賣家將材料送至房屋所在區辦理部門。

鏡湖區：區住建委，長江中路51號
鳩江區：區住建委，鳩江區萬春大道富強路69號企業服務中心
弋江區：區住建委，弋江區長江南路83號高新區管委會一樓人力資源大廳
三山區：區財政局，三山區政府
經開區：區財政局，開發區管委會

安置房繳稅【賣家需要繳納的稅種】有：

【買家需要繳納的稅種】有：

【稅收材料】
1、存量房買賣合同（網簽合同）2份（市民服務中心C1座1樓市場科或者中介機構）
2、不動產權證書
3、交易雙方的身份證
所涉及的材料均需要原件、復制件，僅限刷銀行卡繳稅

>賣方>拆遷協議簽訂日期或者被拆房屋原產證滿5年且為家庭唯一住房，需要提供：

（安置回遷房補助另需要：拆遷協議、被拆除房屋房產證復印件、公證書、情況說明、明細表等復印件，拆遷安置房享受先繳后補政策，需提供2份材料）

已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
離婚：身份證、戶口本、離婚證（或法院判決書）、單身在窗口填寫誠信保證書
喪偶：身份證、戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
未婚：身份證、戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書

>買方>屬家庭唯一或二套住房，需要提供：

已婚：夫妻雙方身份證、戶口本+未成年子女戶口本、結婚證
離婚：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、離婚證（或法院判決書）、單身在窗口填寫誠信保證書
喪偶：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
未婚：身份證、戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書

購買了一套安置房，當時沒有不動產證。買賣協議待房屋能辦證時，賣方無條件協助過戶到買方名下。如今可以辦證了，如果房屋辦證在原房主名下再過戶麻煩，能否直接由買方辦理？

答：根據安置房辦證有關規定，安置房的不動產權證必須憑拆遷安置協議，先辦理到拆遷安置戶的名下，然后再通過房產交易過戶程序辦理到購房人名下。所以，您的情況目前無法將不動產權證直接辦理到您的名下。

聽說買安置房，還要交土地出讓金？是幾個點？

答：如果您房屋為國有土地上拆遷安置房，且為2008年3月1日前核發拆遷許可證并實施房屋拆遷的地塊，核發的不動產權證上標注了拆遷安置房和優惠購買面積，上市交易需按照蕪政辦（2010）12號文件規定，繳納交易價格3%的土地收益金和建設規費。

如您房屋為集體土地上住宅房安置到國有土地上拆遷安置房，需執行蕪政辦秘（2014）161號文件規定，上市交易按安置房市場價格的5%補交土地收益金和建設規費。

安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風險的，以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進行了梳理，這里最重要的一點是，一定要在不動產權證書的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，記得要簽訂合同來保護自身的利益。

來源：365淘房

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