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壹
9月底，小編朋友圈的中介有這樣一輪刷屏，總結下大概就是：9月一定要買房，10月8號之后再買就要吃虧了。
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2019-10-8 13:41 上傳
圖片源于朋友圈截圖
不知道正準備買房的各位看到這樣的話，會不會突然焦慮？
小編在此友情提醒大家：別沖動！??！也別急！！！
10月8號以后買房房貸利率究竟如何變化？蕪湖未來的房貸利率又是什么情況呢？且聽小編道來。
貳
為何中介說的是10月8號，相信經常關注我們365淘房的網友都知道。8月底，央行出了貸款新政，其中明確規定自10月8日起：
新發商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成；首套房貸利率不得低于LPR利率，二套房貸利率不得低于LPR加60個基點。
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2019-10-8 13:41 上傳
圖片來源于·中國人民銀行官網截圖
簡單來說就是：房貸利率=LPR利率+加點；而LPR利率每個月20日更新的。
9月20日央行公布的LPR利率為：一年期4.20%，五年期4.85%；
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2019-10-8 13:41 上傳
圖片來源于·中國人民銀行官網截圖
大家最關注的的點無非就是，新政后貸款利率究竟高了還是低了！
從領頭羊北京說起。9月12日，北京公布加點數，它也是國內首個公布加點數的城市。
10月8日后，北京首套房至少加55個基點(一個基點等于0.01%)，二套房至少加105個基點。
按照9月份五年期4.85%的LPR測算，北京首套房貸款利率不得低于5.4%（4.85%+0.55%），二套不得低于5.9%。
對比北京當前正在實施的房貸政策：
首套上浮10%，也就是：5.39%（4.9%*1.1）；
二套上浮20%， 也就是5.88%。
來看下新政前后北京貸款利率差。
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圖源365制圖
總得來說，北京10月8號后，新的房貸利率，有非常微小的變化，可以說基本保持不變。
叁
說完了北京，相信大家肯定也對咱們蕪湖的房貸利率政策變化很感興趣。9月上旬，小編曾打電話咨詢過各大銀行，目前蕪湖各大銀行貸款利率如下：
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（圖源365制圖）
從上表來看，蕪湖的首套房上浮利率在20%左右，二套房上浮利率在30%左右：
這樣算下來，蕪湖目前的貸款利率約為，首套房4.9%*1.2=5.88%；二套房6.37%。
對比北京首套房貸在LPR上的加點政策，在保持蕪湖利率水平基本穩定的大方針下。
我們假設蕪湖的首套房利率為在LPR的基礎上上浮在100-105個基點之間，二套房在150-155個基點之間。
這樣計算新政之后，蕪湖首套房貸款利率為：5.85%—5.90%；二套房的貸款利率為：6.35—6.40%。
前后對比的結果為：
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2019-10-8 13:41 上傳
圖源365制圖
這樣來看，新政對蕪湖10月8號后的利率影響基本與北京類似，變化不大。
即使按照高加點算，首套房的話，按照貸款100萬周期30年算，每個月只需多還款十幾元左右。
所以大家不要被部分中介影響而焦慮，謹慎做出自己選擇最重要。
肆
之前小編也在文章中多次給大家提及，利率的改革就是以穩定房地產市場為主，也是在大政策“房住不炒”的前提下實施的。
在老政到新政轉變過渡的這段期間，我們從央行或者各地對政策的解讀分析看，各地的房貸利率勢必以穩定為主。
而且從央行公布的最新LPR利率看，雖然5年期沒有變化，但一年期是下降的。
大家都知道，房貸一般是20年30年的長周期，按照新政未來方向看，大趨勢還是要將房貸利率的變化交給市場來主導。
未來一旦調控目的實現后，首套房貸款利率跟隨LPR下行，從長遠來看，小編認為新政對不少首次購房的普通剛需族來說是利好。
來源：蕪湖365淘房
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