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2019-11-6 13:22 上傳
中央城位于花津南路39號，建筑面積135萬平米，占地面積87萬平米，總戶數約8000戶。中央城共包括六個區，即商品房A、B、C、D區，安置房E、F區。據說，這里的二手房熱度很高，商品房和安置房不一樣？中央城E/F區實地測評，一起來看看吧~
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小區地址：弋江區花津南路39號
開發商：安徽安興杰成房地產開發有限公司
物業公司：蕪湖安興華安物業有限公司
物業費：高層1元/㎡·月（信息來源于物業）
車位情況：暫未收取相關費用（信息來源于物業）
首次交付：約2010年
小區房價：據365淘房數據中心顯示，中央城E區最新掛牌均價為13470元/㎡，中央城F區最新掛牌均價為13765元/㎡。
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01 小區環境測評
中央城E區內有10棟高層，F區內有12棟高層。兩區位于中央城小區的西面，D、F區南北相對，僅隔一條馬路，都是中央城的安置房，整體環境相差不大。據物業介紹，中央城E、F區約從2010年開始交房，樓體采用紅褐色與暗黃色相間的設計，整體透露出穩重大氣的風格。值得一提的是，小區內樓間距比較開闊，居民活動空間比較充足。
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2019-11-6 13:24 上傳
02 內部設施測評
E、F區內均配備有兒童游樂區、健身廣場、籃球場等等，健身器材成色較新。還配有社區直飲水站、舊衣服回收箱等，為居民生活提供便利。
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03 小區物業測評
中央城E、F區的物業均為安興華安物業，高層物業費在1元/㎡·月。
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04 停車位配置測評
E、F區地面停車位眾多，停放整齊。但小區未設置人車分流，可能存在安全隱患。地下車庫干凈整潔、標識清晰，非機動車庫白天的使用率不高，比較空曠。
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05 生活配套測評
交 通 配 套
中央城E、F區毗鄰城市主干道花津南路和烏霞山西路等城市主干道，交通便利。
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公交路線：
E、F區的居民出行可以乘坐8路、22路、106（夜）路、117（夜）路到“中山南路4號站”下，更為方便快捷。
10路、24路、26路、36路、37路、44路、特6路、109（夜）路、114（夜）路等多條路線到“中央城”站。
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教 育 配 套：
在中央城E區旁有配套幼兒園——春暉幼兒園。
按照2019年最新的學區范圍劃分，中央城的配套學校為：
小學——師大附小西校區；
中學——安徽師范大學附屬萃文中學中央城校區。
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安徽師范大學附屬萃文中學中央城校區
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師大附小西校區
周 邊 配 套：
E區東門附近就是社區商業街。步行幾百米有中央城財富街，含超市、餐飲、小吃、藥房等...業主出門即可逛街！近鄰濱江公園，是小區業主運動、休閑的大好去處。中央城菜場、中醫院，滿足業主的生活需求。
06 小區綜合測評
中央城一直是城南關注熱度較高的小區，無論是商品房還是安置房同樣享受著優越地理位置、口碑教育資源、成熟生活配套等優勢。但是從實探情況來看，E、F區在衛生、綠化、管理等方面與商品房小區還有一定的差距。
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據周邊中介介紹，中央城E、F區安置房近幾年才開始辦證，上市交易，多為低總價的小戶型，成交價格約1.3萬左右，這與中央城A、B、C、D商品房成交單價差額在一千元左右，熱度相對較高，甚至超過周邊的商品房。購房者在做置業選擇時，最好綜合多方面的因素，做出合理的決策。
整理轉載自365蕪湖二手房
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