房價、地價齊漲！樓市進入疫情后的“報復性回暖”階段？ - 民生茶座 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2020-5-11 19:26 | 只看該作者 |倒序瀏覽

4月27日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布了4月《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》。報告指出，2020年3月，核心城市綜合房價已經(jīng)高過了2020年春節(jié)前的水平，同時也高于2019年全年最高房價。
此外，核心城市二手房成交量大體恢復。其中，一線城市房價較快恢復，二三四線城市房價均較為平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，一線城市近3個月房價累計上漲1.47%，漲速穩(wěn)中略高。近3個月二線城市房價累計上漲0.59%，三線城市房價累計上漲0.75%，四線城市房價累計上漲0.28%。
由此可見，全國房價呈上漲的趨勢。具體來看，365淘房監(jiān)測的包括南京、合肥等熱點城市，近期都迎來了一波上市潮，房價上漲勢頭明顯。
4月24日，南京城東仙林4盤接連拿到銷許。其中，位于紫東核心區(qū)現(xiàn)房譽峰苑加推最后196套房源，銷許均價達到了29382元/㎡，相較之前均價漲了1232元/㎡。此外，多個熱點板塊的純新盤放風價也釋放出漲價的信號。其中，南部新城兩大純新盤都預計在6月首開，最小戶型100㎡，精裝放風價5-5.5萬/㎡；河西純新盤云際花園預計首開5#，共計68套房，均為140㎡四房起步戶型，放風價5.5萬+/㎡……
合肥3月新房價格上漲0.1% ，同比上漲2.3%；二手房價格環(huán)比上漲0.2%，同比漲幅3.1%。進入4月，合肥樓市回暖勢頭越發(fā)明顯，開盤推新的節(jié)奏也在加快。新站裝修洋房加推全部售罄，濱湖628套房源遭2000人轟搶。
除了房價之外，土地市場更是一片火熱。
4月26日蘇州土拍，姑蘇區(qū)1宗地塊、吳中區(qū)1宗地塊、相城區(qū)4宗地塊，全部成功出讓，攬金38.16億。其中有三宗地塊都進入了一口價，姑蘇區(qū)23號地塊和相城陽澄湖26號地塊，更是在開拍后2分鐘火速進入一口價環(huán)節(jié)。
4月22日，廈門土拍推出3幅商住地塊，思明2020P01地塊吸引了14家房企參與競拍，競拍現(xiàn)場更是激烈非凡。有媒體報道競拍過程中房企叫價太快，直播人員甚至來不及記錄。最終，該地塊再次刷新“總價地王”。
3月27日，蕪湖市迎來了首場住宅類土拍，超30家房企參與競拍，其中2002號宗地遭20家房企競拍。
房價、地價齊上漲，再加上近期貨幣政策的不斷放松，全國樓市是否會進入疫情后的報復性回暖階段？
筆者認為可能性不大。深圳房價暴漲后被嚴查、部分城市松綁樓市調(diào)控政策被撤回，可以看出政府很清晰地傳遞出一種信號，“不用刺激房地產(chǎn)的方式來帶動經(jīng)濟的恢復”。另外，中共中央政治局4月17日召開會議，在分析研究當前經(jīng)濟形勢時，又一次提到“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
可見，房價微漲尚可，大幅波動不可
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