家中長期無人的情況下，被污水來了個“水漫金山”，那么，小區物業需要承擔責任嗎？下面這個案例，為一些遇到類似情況的業主提供了參考。

楊某于2016年在某小區購買了一套商品房，該房屋位于一樓，楊某將房屋裝修好后，因為工作變動，長期居住在外地，該房屋基本無人居住。

（網絡配圖）

2018年6月份，楊某因為回蕪湖，便想回房子看看，哪知道一打開門，家中客廳、墻壁全是污水浸泡的痕跡，部分地板全部變形，楊某見此心里很不是滋味。楊某隨即便報警，并叫來了物業，檢查后發現是因為屋外面下水主管道堵塞，樓上的生活污水無法排出，而楊某的房屋恰好位于一樓，管道中的污水溢至其家中。而楊某家中平時又沒有人在，污水長期淤積，將其地板、屋面浸泡損壞。

楊某認為其每年都交物業管理費，物業公司有管理義務，而其對下水管道堵塞沒有及時發現并消除安全隱患才導致自己的財產受損，物業公司對此應當賠償其損失。物業公司則認為其在事發前盡到了定期檢查和疏通義務，沒有過錯，且主張楊某家中長期無人居住是導致其房屋受損的主要原因。因為雙方協商未果，楊某遂訴至鳩江區法院。

承辦法官在審理該案時認為：楊某與物業公司簽訂了物業服務合同，該合同合法有效，物業公司有對其提供服務區域內的公用設備及其運行進行維護和管理的義務。在本起事故中，因為是公共下水管道堵塞，導致水溢至楊某家中，是物業公司沒有盡到維護和管理義務，及時發現并疏通下水管道，導致楊某家中受損。而在合同違約責任中并不采取過錯責任原則，即并不依據誰的過錯來承擔違約責任；而楊某作為房屋所有權人，沒有在房屋長期居住的義務，因此物業公司需要承擔合同違約責任，應依法賠償楊某房屋由此造成的經濟損失。

對于這件事你怎么看？

來源：蕪湖廣電生活頻道

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