家中長期無人的情況下，被污水來了個(gè)“水漫金山”，那么，小區(qū)物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎？下面這個(gè)案例，為一些遇到類似情況的業(yè)主提供了參考。

楊某于2016年在某小區(qū)購買了一套商品房，該房屋位于一樓，楊某將房屋裝修好后，因?yàn)楣ぷ髯儎?，長期居住在外地，該房屋基本無人居住。

（網(wǎng)絡(luò)配圖）

2018年6月份，楊某因?yàn)榛厥徍阆牖胤孔涌纯矗闹酪淮蜷_門，家中客廳、墻壁全是污水浸泡的痕跡，部分地板全部變形，楊某見此心里很不是滋味。楊某隨即便報(bào)警，并叫來了物業(yè)，檢查后發(fā)現(xiàn)是因?yàn)槲萃饷嫦滤鞴艿蓝氯?font color="#ff0000">樓上的生活污水無法排出，而楊某的房屋恰好位于一樓，管道中的污水溢至其家中。而楊某家中平時(shí)又沒有人在，污水長期淤積，將其地板、屋面浸泡損壞。

楊某認(rèn)為其每年都交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有管理義務(wù)，而其對下水管道堵塞沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患才導(dǎo)致自己的財(cái)產(chǎn)受損，物業(yè)公司對此應(yīng)當(dāng)賠償其損失。物業(yè)公司則認(rèn)為其在事發(fā)前盡到了定期檢查和疏通義務(wù)，沒有過錯(cuò)，且主張楊某家中長期無人居住是導(dǎo)致其房屋受損的主要原因。因?yàn)殡p方協(xié)商未果，楊某遂訴至鳩江區(qū)法院。

承辦法官在審理該案時(shí)認(rèn)為：楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，該合同合法有效，物業(yè)公司有對其提供服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)備及其運(yùn)行進(jìn)行維護(hù)和管理的義務(wù)。在本起事故中，因?yàn)槭枪蚕滤艿蓝氯?，?dǎo)致水溢至楊某家中，是物業(yè)公司沒有盡到維護(hù)和管理義務(wù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并疏通下水管道，導(dǎo)致楊某家中受損。而在合同違約責(zé)任中并不采取過錯(cuò)責(zé)任原則，即并不依據(jù)誰的過錯(cuò)來承擔(dān)違約責(zé)任；而楊某作為房屋所有權(quán)人，沒有在房屋長期居住的義務(wù)，因此物業(yè)公司需要承擔(dān)合同違約責(zé)任，應(yīng)依法賠償楊某房屋由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

對于這件事你怎么看？

來源：蕪湖廣電生活頻道

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物業(yè)責(zé)任大
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買套房子還這樣被折騰
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物業(yè)有責(zé)任
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買房不住啊
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物業(yè)有責(zé)
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應(yīng)該賠償
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物業(yè)這回沒推卸掉責(zé)任了
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物業(yè)有責(zé)
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物業(yè)公司監(jiān)管不到位，應(yīng)付全質(zhì)！
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