本周一起，央行正式下調(diào)部分金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，以置換當(dāng)日到期的中期借貸便利（MLF）。除去此部分，降準(zhǔn)還可再釋放增量資金約7500億元，值得一提的是，這也是央行年內(nèi)的第四次降準(zhǔn)，前三次分別為1月、4月、7月，分別釋放流動(dòng)性4500、4000、7000億元，本次降準(zhǔn)力度高于前三次。

央行為何屢屢降準(zhǔn)

央行降準(zhǔn)就是降低央行存款準(zhǔn)備金。存款準(zhǔn)備金是各大商業(yè)銀行在央行存款必須交的準(zhǔn)備金，央行要求銀行上交存款準(zhǔn)備金是為了防止商業(yè)銀行盲目放貸，導(dǎo)致銀行沒(méi)有充足資金兌現(xiàn)儲(chǔ)戶的存款。降低存款準(zhǔn)備金率，意味著將有更多的資金流入市場(chǎng)。

對(duì)于此次降準(zhǔn)的原因，央行表示，降準(zhǔn)是為了進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化商業(yè)銀行和金融市場(chǎng)的流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大對(duì)小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)及創(chuàng)新型企業(yè)支持力度。

分析指出，本次降準(zhǔn)的金融背景，是中小企業(yè)融資難度依然較大。盡管之前央行三次定向降準(zhǔn)的目的之一均是促進(jìn)中小企業(yè)融資，然而，在金融監(jiān)管環(huán)境趨嚴(yán)、銀行資產(chǎn)大量回表的過(guò)程中，商業(yè)銀行通常傾向于削減對(duì)中小企業(yè)的信貸支持。而此次降準(zhǔn)有助于改善市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好，改善民營(yíng)企業(yè)融資條件。

降準(zhǔn)對(duì)樓市有何影響？

雖然央行降準(zhǔn)并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的政策，但卻在房地產(chǎn)界引起了廣泛的關(guān)注，不少房企都對(duì)于央行降準(zhǔn)將為樓市帶來(lái)的利好作用表達(dá)了充分的看好，某房企相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，其實(shí)，每一次降準(zhǔn)，無(wú)論是直接還是間接，樓市都會(huì)有較為積極的反應(yīng)。從全國(guó)范圍來(lái)看，近期房企拿地的積極性有所減弱，尤其是流拍土地?cái)?shù)量增加，所以降準(zhǔn)其實(shí)也會(huì)在一定程度上降低貸款成本，對(duì)于部分中大型開(kāi)發(fā)商獲取商業(yè)銀行信貸有較為積極的作用。同時(shí)，降準(zhǔn)以后，或多或少會(huì)刺激銀行增加對(duì)于個(gè)人按揭貸款發(fā)放力度。此外，降準(zhǔn)還可能帶來(lái)一些邊緣性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，尤其是一些和創(chuàng)新支持的業(yè)務(wù)，包括長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目、農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)展等，都會(huì)獲得較好的貸款政策支持，這也將利好房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的發(fā)展。

相對(duì)于房企的樂(lè)觀態(tài)度，資深媒體從業(yè)人員王女士則認(rèn)為，千萬(wàn)不要夸大降準(zhǔn)的影響。其實(shí)降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響非常有限，尤其對(duì)于蕪湖這樣的三線城市，決定房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的關(guān)鍵因素還是供求關(guān)系。房地產(chǎn)的最大限制條件就是金融的嚴(yán)控，其中包括土地端和銷售端，在土地端，房企開(kāi)發(fā)貸受到嚴(yán)格的信貸政策管控，而銷售端又受‘限價(jià)’政策以及個(gè)人房貸利率提高的掣肘，此次降準(zhǔn)并未涉及這幾方面的放松，因此，并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生大的影響，未來(lái)的樓市應(yīng)該會(huì)以穩(wěn)定為主。

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巧樂(lè)滋 發(fā)表于 10-17 16:54
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