5月13號(hào)，鏡湖區(qū)在育紅小學(xué)等5所小學(xué)實(shí)行"一房小學(xué)6年一學(xué)位（多胞胎和二孩除外）"新政。

1套房6年1個(gè)入學(xué)名額！蕪湖市鏡湖區(qū)這5所小學(xué)今年起實(shí)施！

5月16號(hào)，弋江區(qū)在安師大附小等6所中小學(xué)實(shí)行“一房小學(xué)6年、初中3年一學(xué)位（多胞胎和二孩除外）”新政。

弋江區(qū)教育局發(fā)文！今年起，1套房6年1個(gè)入學(xué)名額！內(nèi)附詳細(xì)政策解讀

新政一出

對(duì)蕪湖樓市有什么影響？

大家怎么看？

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新房市場(chǎng)

影響不大

安徽中央城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總宋球超認(rèn)為，此次鏡湖區(qū)入學(xué)政策調(diào)整的5所小學(xué)均位于蕪湖老城區(qū)，周邊幾乎都是二手房，其中有不少是老舊小區(qū)，并沒(méi)有新房在售，所以對(duì)新房市場(chǎng)不會(huì)帶來(lái)太大的影響。

世聯(lián)行皖南區(qū)域總監(jiān)楊賀也認(rèn)為，部分老小區(qū)的房子，雖然鄰近名校，但戶型較小、環(huán)境較差、物業(yè)水平較低，已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在居民的生活需要。

二手房市場(chǎng)

反應(yīng)周期可能在2年后

友家地產(chǎn)左岸店相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，一個(gè)政策出臺(tái)，都需要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)其效果。就蕪湖來(lái)說(shuō)，首批試點(diǎn)中小學(xué)對(duì)今年的孩子入學(xué)并不帶來(lái)什么實(shí)際的影響。根據(jù)推斷，該政策的反應(yīng)周期可能在兩年后至五年間。

買房人

或提早購(gòu)房計(jì)劃

欣隆源房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，每年的5、6月本來(lái)就是鄰校房的成交旺季，預(yù)計(jì)今年，這批房源的成交時(shí)間將提前，成交周期也會(huì)縮短。短期內(nèi)，蕪湖的鄰校房或迎來(lái)一波成交小高潮。

賣房人

自住者并無(wú)影響

黃先生去年購(gòu)買了綠影新村52平方米的房子，他表示：雖然小區(qū)比較老舊，房子也小，但即使要換房，也會(huì)等到小孩六年小學(xué)結(jié)束后再考慮，不然孩子中午吃飯、休息怎么解決？

友家地產(chǎn)左岸店相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，現(xiàn)在蕪湖市場(chǎng)大部分購(gòu)房者，買房都用來(lái)自住，尤其是鄰校房，基本上不會(huì)快進(jìn)快出，此次入學(xué)政策的調(diào)整，對(duì)這些人幾乎沒(méi)有影響。不過(guò)，市場(chǎng)上也有少數(shù)的投資客，比如有部分單身公寓，可以掛靠學(xué)區(qū)，政策一出，這些人的如意算盤(pán)可能就要落空了。

房?jī)r(jià)

不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的情況

有網(wǎng)友擔(dān)心，限制學(xué)位，會(huì)造成有學(xué)位的鄰校房更加稀缺、價(jià)格更高。

友家地產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為：決定價(jià)格的因素，主要還是供求關(guān)系。以育紅小學(xué)為例，有幾十個(gè)小區(qū)都在育紅小學(xué)的服務(wù)范圍內(nèi)，多以老房子為主，充足的供應(yīng)決定了價(jià)格不可能暴漲。

從市場(chǎng)情況來(lái)看，鄰校房并不便宜，但年限過(guò)長(zhǎng)的老房子，貸款會(huì)受到很多限制，甚至辦不了貸款，在此影響下，這些房子的價(jià)格提升空間十分有限。

世聯(lián)行皖南區(qū)域總監(jiān)楊賀也認(rèn)為，受環(huán)境、交通、物業(yè)等限制，鄰校老房子的價(jià)格不可能出現(xiàn)較大漲幅，甚至由于失去"學(xué)位"的優(yōu)勢(shì)，還可能出現(xiàn)一定的回落。

未來(lái)

買賣二手房需更謹(jǐn)慎

欣隆源房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：在買鄰校二手房時(shí)，一定要多一個(gè)手續(xù)，就是查驗(yàn)房源地址在6年內(nèi)是不是已經(jīng)有符合條件的兒童入學(xué)等信息。

對(duì)于賣主來(lái)說(shuō)，可能會(huì)因?yàn)槭?quot;學(xué)位"，而拉長(zhǎng)房源的成交周期，但是，該賣的房還是會(huì)賣，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的成交情況不會(huì)造成太大的影響。

事實(shí)上，近年來(lái)，蕪湖各區(qū)域的教育資源都得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。

鳩江區(qū)目前有中江小學(xué)、育紅小學(xué)旭日天都分校、安師大附外城東分校等；
弋江區(qū)目前有安師大附小各校區(qū)、利民路小學(xué)、南瑞實(shí)驗(yàn)小學(xué)等；
開(kāi)發(fā)區(qū)目前有安師大附屬城北實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鳳鳴湖小學(xué)、銀湖小學(xué)等。

相信隨著蕪湖均衡教育的發(fā)展，各個(gè)區(qū)域的居民子女都可以享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，快樂(lè)成長(zhǎng)。

來(lái)源：蕪湖新聞網(wǎng)

又要漲價(jià)了
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房?jī)r(jià)太貴了
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估計(jì)要漲價(jià)了
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以后會(huì)不會(huì)沒(méi)有學(xué)區(qū)房了？
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未來(lái)所謂的學(xué)區(qū)房會(huì)越來(lái)越被邊緣化，大眾化，都寧愿一頭扎進(jìn)城中老小區(qū)買房，那郊區(qū)或者不是好學(xué)區(qū)的新房將來(lái)賣給誰(shuí)，自己細(xì)品，還有對(duì)于幾十年老舊小區(qū)，還能有多少個(gè)6年輪回，當(dāng)關(guān)注度下降，房屋使用壽命到限，自然水到渠成推到重建
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沒(méi)影響
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買不起
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買不起房
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買不起房
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