分析！蕪湖新政“6年一學位“實施后，房價會漲嗎？房產人士專業(yè)解讀... - 民生茶座 - 蕪湖民生網

發(fā)表于: 2020-5-18 17:47 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

5月13號，鏡湖區(qū)在育紅小學等5所小學實行"一房小學6年一學位（多胞胎和二孩除外）"新政。

1套房6年1個入學名額！蕪湖市鏡湖區(qū)這5所小學今年起實施！

5月16號，弋江區(qū)在安師大附小等6所中小學實行“一房小學6年、初中3年一學位（多胞胎和二孩除外）”新政。

弋江區(qū)教育局發(fā)文！今年起，1套房6年1個入學名額！內附詳細政策解讀

新政一出

對蕪湖樓市有什么影響？

大家怎么看？

新房市場

影響不大

安徽中央城房地產開發(fā)有限公司副總宋球超認為，此次鏡湖區(qū)入學政策調整的5所小學均位于蕪湖老城區(qū)，周邊幾乎都是二手房，其中有不少是老舊小區(qū)，并沒有新房在售，所以對新房市場不會帶來太大的影響。

世聯行皖南區(qū)域總監(jiān)楊賀也認為，部分老小區(qū)的房子，雖然鄰近名校，但戶型較小、環(huán)境較差、物業(yè)水平較低，已經不能適應現在居民的生活需要。

二手房市場

反應周期可能在2年后

友家地產左岸店相關負責人認為，一個政策出臺，都需要一段時間才能顯現其效果。就蕪湖來說，首批試點中小學對今年的孩子入學并不帶來什么實際的影響。根據推斷，該政策的反應周期可能在兩年后至五年間。

買房人

或提早購房計劃

欣隆源房產相關負責人說，每年的5、6月本來就是鄰校房的成交旺季，預計今年，這批房源的成交時間將提前，成交周期也會縮短。短期內，蕪湖的鄰校房或迎來一波成交小高潮。

賣房人

自住者并無影響

黃先生去年購買了綠影新村52平方米的房子，他表示：雖然小區(qū)比較老舊，房子也小，但即使要換房，也會等到小孩六年小學結束后再考慮，不然孩子中午吃飯、休息怎么解決？

友家地產左岸店相關負責人也表示，現在蕪湖市場大部分購房者，買房都用來自住，尤其是鄰校房，基本上不會快進快出，此次入學政策的調整，對這些人幾乎沒有影響。不過，市場上也有少數的投資客，比如有部分單身公寓，可以掛靠學區(qū)，政策一出，這些人的如意算盤可能就要落空了。

房價

不會出現暴漲暴跌的情況

有網友擔心，限制學位，會造成有學位的鄰校房更加稀缺、價格更高。

友家地產中介相關負責人則認為：決定價格的因素，主要還是供求關系。以育紅小學為例，有幾十個小區(qū)都在育紅小學的服務范圍內，多以老房子為主，充足的供應決定了價格不可能暴漲。

從市場情況來看，鄰校房并不便宜，但年限過長的老房子，貸款會受到很多限制，甚至辦不了貸款，在此影響下，這些房子的價格提升空間十分有限。

世聯行皖南區(qū)域總監(jiān)楊賀也認為，受環(huán)境、交通、物業(yè)等限制，鄰校老房子的價格不可能出現較大漲幅，甚至由于失去"學位"的優(yōu)勢，還可能出現一定的回落。

未來

買賣二手房需更謹慎

欣隆源房產相關負責人認為：在買鄰校二手房時，一定要多一個手續(xù)，就是查驗房源地址在6年內是不是已經有符合條件的兒童入學等信息。

對于賣主來說，可能會因為失去"學位"，而拉長房源的成交周期，但是，該賣的房還是會賣，對整個市場的成交情況不會造成太大的影響。

事實上，近年來，蕪湖各區(qū)域的教育資源都得到了長足的發(fā)展。

鳩江區(qū)目前有中江小學、育紅小學旭日天都分校、安師大附外城東分校等；
弋江區(qū)目前有安師大附小各校區(qū)、利民路小學、南瑞實驗小學等；
開發(fā)區(qū)目前有安師大附屬城北實驗小學、鳳鳴湖小學、銀湖小學等。

相信隨著蕪湖均衡教育的發(fā)展，各個區(qū)域的居民子女都可以享受優(yōu)質的教育資源，快樂成長。

來源：蕪湖新聞網

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