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影響蕪湖人房貸年限的五大因素,你都知道嗎? [復(fù)制鏈接] qrcode

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蕪湖民生房小妹
發(fā)表于: 2018-4-2 15:58 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

在蕪湖買(mǎi)房時(shí)
我們往往迫于生活的壓力
盡可能的希望貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn)
然而根據(jù)政策和購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同
房屋貸款的年限也會(huì)有所不同
那么
到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢?


一、貸款人年齡

買(mǎi)房時(shí),貸款的年限是不一樣的。

一般來(lái)講,貸款期限與借款人年齡之和不能超過(guò)規(guī)定年限(女性不超60歲,男性不超65歲),所以年輕人往往可以貸款到更長(zhǎng)的年限,而中年人買(mǎi)房,貸款的年限則比較短。



二、房齡

房齡的問(wèn)題一般是在二手房中才出現(xiàn)的,二手房貸款請(qǐng)求房齡加上貸款年限不得超過(guò)40年,一般來(lái)說(shuō),老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí),貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低,貸款年限也是如此。


三、房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房產(chǎn),貸款的年限不同,即普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類(lèi)房屋能貸款的最長(zhǎng)年限均有所不同。普通住宅最長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房,貸款年限最長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為20年。


四、土地使用年限

不同類(lèi)型的房子土地使用年限不同。在二手房市場(chǎng),土地使用年限還有多長(zhǎng)時(shí)間到期也會(huì)影響到房貸的年限。一般情況下,房貸的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)。

需要注意的是,土地使用年限與房齡不同,土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的,所以購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),一定要注意看,所購(gòu)買(mǎi)房子的土地使用年限還有剩多少年。


五、貸款人還款能力

在貸款買(mǎi)房時(shí),銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明,收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力,它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況,銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。


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讀-你
發(fā)表于: 2018-4-3 12:39 | 只看該作者

很好的文章,多了解點(diǎn)好
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發(fā)表于: 2018-4-2 16:02 | 只看該作者

漲知識(shí)了
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小小木匠哥
發(fā)表于: 2018-4-2 16:42 | 只看該作者

好麻煩
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千年的邂逅
發(fā)表于: 2018-4-2 20:51 | 只看該作者

還不知道啥時(shí)候能買(mǎi)房
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扎心了老鐵
發(fā)表于: 2018-4-2 22:39 | 只看該作者

千年的邂逅 發(fā)表于 4-2 20:51
還不知道啥時(shí)候能買(mǎi)房

同感
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發(fā)表于: 2018-4-3 07:59 | 只看該作者

從來(lái)不知道要考慮這么多因素
來(lái)自: Android客戶端
1396518868
發(fā)表于: 2018-4-3 12:04 | 只看該作者

有收獲
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