想把房子賣(mài)了，剛交付，

房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，

有什么要注意的？

首先大家明確的是，買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是肯定有風(fēng)險(xiǎn)的！一般購(gòu)買(mǎi)這類房屋要在合同里把各個(gè)時(shí)間點(diǎn)約定好，如業(yè)主要承諾最晚拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間。具體流程上需要注意你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)什么時(shí)候辦理，一般半年內(nèi)能下來(lái)你又不急著用錢(qián)的，你就正常賣(mài)，收定金，約定領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)發(fā)放后網(wǎng)簽+申請(qǐng)貸款+繳稅過(guò)戶等等。

房子交接時(shí)，

發(fā)現(xiàn)賣(mài)家房子質(zhì)量有問(wèn)題，

我該怎么處理？

如果賣(mài)家故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么您可以根據(jù)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，向賣(mài)家主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任，并盡快完成房屋質(zhì)量維修工程。需要注意：如賣(mài)家已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)家的，那么買(mǎi)家可以向中介公司主張賠償責(zé)任。

我已經(jīng)交了誠(chéng)意金，

如果不想買(mǎi)房了怎么辦?

誠(chéng)意金一般分以下兩種情況，第一，您向賣(mài)家交付誠(chéng)意金時(shí)，沒(méi)有簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，而僅僅是取得了賣(mài)家簽訂的誠(chéng)意金收據(jù)，那么這個(gè)時(shí)候的誠(chéng)意金就相當(dāng)于“訂金”，只要最后沒(méi)能訂立買(mǎi)賣(mài)合同，誠(chéng)意金都應(yīng)當(dāng)返還。

第二，如果已經(jīng)簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，且合同中明確約定：“一旦賣(mài)家同意買(mǎi)家的條件，并且收取誠(chéng)意金后，誠(chéng)意金就轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹！比绻蓄愃七@樣的約定，那么這時(shí)候的誠(chéng)意金就相當(dāng)于“定金”，買(mǎi)家沒(méi)有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^簽訂合同的時(shí)候，買(mǎi)家是不能要求返還誠(chéng)意金的。

和我在中介簽第三方合同

的是房主的老公，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人

不認(rèn)賬了怎么辦？

在二手房交易過(guò)程中，有些賣(mài)家身在國(guó)外或者特殊情況，產(chǎn)權(quán)人簽約來(lái)不了現(xiàn)場(chǎng)，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著產(chǎn)權(quán)人的身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及委托責(zé)任書(shū)。中介公司也會(huì)需要跟產(chǎn)權(quán)人本人確認(rèn)該合同簽訂是不是其本人真實(shí)意思。委托書(shū)是必須的，當(dāng)天臨時(shí)有事來(lái)不了，事后也必須馬上補(bǔ)一個(gè)，保證代理人所簽合同真實(shí)有效。

購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)商業(yè)貸款，

如果不批貸怎么辦？

如果申請(qǐng)貸款失敗是不是

一定得賠付賣(mài)家違約金？

如果貸款申請(qǐng)不成功，需要貸款的這部分錢(qián)，建議自己湊，比如借錢(qián)等。其他途徑有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。另外要看二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽訂的。有的合同寫(xiě)的是如果貸款不成功，可以切換其他貸款方式、直到貸款申請(qǐng)成功。一般在申請(qǐng)貸款前，一定要查看自己的征信報(bào)告，保證家庭成員的征信良好。

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買(mǎi)房是大事，還是要多多注意
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:產(chǎn)權(quán)證
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那么躲要注意的
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新房二手房都那么難
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