形容房價，用"瓶頸"合適，還是"天花板"合適？
空間再高，總有一個上不去的地方。這種地方，有時叫做 "瓶頸"；有時叫做"天花板"。
而對于樓市而言，用"天花板"來形容房價，似乎比"瓶頸"更合適。房子不可能無休止的上漲，總有一個限度，這個限度就是懸在頭頂的"天花板"。可是炒房客與投機者不這樣認為，他們覺得房子始終會有豐厚的回報，卻沒有看到房地產已經處于不適合投機，更不適合炒作的年代。
更沒有看到，樓市"天花板"不是那么容易被打破的。一旦不合理的價位靠近它，它就會擠掉其中的水分，使其露出本來的面目。近期，樓市就出現了這樣的情況，三件事已經逐漸顯現出來。
一是土地市場開始"解暑"，底價成交已成常態，0溢價率頻現。
近期，熱點城市杭州一塊住宅地底價成交，溢價率為0。無獨有偶，同時間段成都也出現類似情況，底價成交，無人哄搶，土地溢價率為0。
克而瑞指出，7月以來，土地成交量價齊跌，溢價率連續3個月回落，反映了當前開發商拿地態度趨謹，百強拿地銷售比僅為0.4。
開發商拿地積極性減弱，不再無腦拿地，實際上反應了其兩個狀態轉換，從沖動狀態到理性狀態的一個過程。這背后有兩個原因，一是市場需求減少，賣房子難度加大；二是"借錢"不容易了，渠道更加規范，"借來的錢"減少了，此時需要動用自己的真金白銀去完成項目，如果再任性拿地帶來的損失將無法承受。
二是新房逐漸難賣，"有價無市"現象顯現。
離2019年9月已經不遠，等來的不是金九銀十的預熱，反而迎來的是降價打折的前奏。這一次不是小城市打頭陣，而是一線城市廣州吹響了號角。
8月，廣州有多處新盤降價打折，其中最讓人熟知的是廣州番禺某樓盤，該樓盤最高價為每平米4.6萬，最低價降到每平米3.6萬，下降幅度超過了20%。有消息稱其兩天內每平米降了6000元，最高直降達10000元/㎡。
福州市區多個樓盤降價搶客！最高折扣力度達到85折，房價總價可減20多萬。
除此之外，西安、合肥、天津等地，也有相當數量的新盤出現打折促銷的情況。
按以往慣例來看，8月末9月初應該是預熱的開始，可今夕不同往日。畫風突變之下，背后的原因其實也不難理解，集中釋放的剛性需求透支了未來的購買力，再加之住房需求減弱，靚麗的新盤也難掩賣不出去的尷尬。有價無市之下，降價打折成為了一種無奈的選擇。
三是存量的房子有了新方向，存量房停漲現象呼之欲出。
如果想找出最能反應樓市真實情況的指標，那就非存量房子的行情莫屬。20年來，隨著房地產的發展，存量的房子已經遠遠多于新蓋的房子，存量房子的交易成為了市場的主要方向。
統計局公布的70城二手房房價變動情況顯示，6月與7月已經連續2個月出現多達20城房價下落情況，另外還有房價保持穩定不變的城市若干。
這種情況，同5月之前相比，數量明顯增多，而連續2個月多達20城下跌的現象也是首次出現，二手房停漲的現象已經呼之欲出。
隨著"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"的提出，房子的居住屬性正在逐漸增強，金融屬性正在慢慢減弱。這一過程，也必將擠掉房子中不合理的水分。
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