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（律師已回復(fù)）沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？協(xié)議有法律效應(yīng)嗎 [復(fù)制鏈接] qrcode

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英雄hero
發(fā)表于: 2022-6-3 06:10 | 只看該作者 |倒序?yàn)g覽

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？熟人房子，價(jià)格便宜，就是沒(méi)有房產(chǎn)證
來(lái)自: iPhone客戶端
跳轉(zhuǎn)到指定樓層
盈科李驥律師
發(fā)表于: 2022-6-3 20:15 | 只看該作者

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
即便買賣雙方簽訂的協(xié)議，也不能發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效果，出賣人僅對(duì)你負(fù)擔(dān)產(chǎn)證辦妥后過(guò)戶的義務(wù)，而且到時(shí)往往會(huì)坐地起價(jià)。來(lái)自: Android客戶端
吃瓜群
發(fā)表于: 2022-6-3 12:13 | 只看該作者

不建議買來(lái)自: Android客戶端
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老岳
發(fā)表于: 2022-6-3 14:44 | 只看該作者

在便宜也別買來(lái)自: Android客戶端
ggge
發(fā)表于: 2022-6-3 15:14 | 只看該作者

不受法律保護(hù)哦來(lái)自: Android客戶端
銀杏葉
發(fā)表于: 2022-6-3 16:16 | 只看該作者

這要問(wèn)律師來(lái)自: Android客戶端
陳玲麗
發(fā)表于: 2022-6-3 18:14 | 只看該作者

這要問(wèn)專業(yè)律師來(lái)自: Android客戶端
治愈心靈
發(fā)表于: 2022-6-3 20:29 | 只看該作者

這也敢買？來(lái)自: iPhone客戶端
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酒量不大
發(fā)表于: 2022-6-3 20:44 | 只看該作者

沒(méi)有法律依據(jù)來(lái)自: Android客戶端
竹韻
發(fā)表于: 2022-6-3 20:56 | 只看該作者

不能買來(lái)自: Android客戶端
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