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[ 物業(yè)小貼士]小區(qū)內(nèi)哪些事項(xiàng)應(yīng)該由業(yè)主共同決定？ [復(fù)制鏈接] qrcode

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[ 物業(yè)小貼士]小區(qū)內(nèi)哪些事項(xiàng)應(yīng)該由業(yè)主共同決定？

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whms

發(fā)表于: 2022-7-15 15:33 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

樓主

Q:業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)相對人所負(fù)的義務(wù)有哪些？

A:（1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
（3）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
（4）按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
（5）配合、支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同實(shí)施的物業(yè)管理活動;
（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

Q:小區(qū)內(nèi)哪些事項(xiàng)由業(yè)主共同決定？

A:（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（2）制定和修改管理規(guī)約；
（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（5）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

Q:業(yè)主委員會的法定性質(zhì)是什么？

A:業(yè)主委員會是按照法定程序由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。

Q:業(yè)主委員會的法定職責(zé)有哪些？

A:（1）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;
（2）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告業(yè)主委員會工作和物業(yè)管理實(shí)施情況，報(bào)告業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)和公共收益的分配與使用情況;
（3）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
（4）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
（5）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
（6）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;
（7）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;
（8）調(diào)解物業(yè)使用、維護(hù)和管理等方面的糾紛;
（9）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

Q:對全體業(yè)主具有約束力的法定文件有哪些？

A:（前期）物業(yè)服務(wù)合同；
（臨時(shí)）管理規(guī)約；
業(yè)主大會議事規(guī)則；業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定。（蕪湖市物業(yè)管理處）

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