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[ 物業小貼士]小區內哪些事項應該由業主共同決定？

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whms

發表于: 2022-7-15 15:33 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

樓主

Q:業主作為物業服務相對人所負的義務有哪些？

A:（1）遵守管理規約、業主大會議事規則，執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
（2）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
（3）按照國家有關規定交納專項維修資金;
（4）按照物業服務合同約定交納物業服務費用;
（5）配合、支持物業服務企業按照管理規約、物業服務合同實施的物業管理活動;
（6）法律、法規規定的其他義務。

Q:小區內哪些事項由業主共同決定？

A:（1）制定和修改業主大會議事規則；
（2）制定和修改管理規約；
（3）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（4）選聘和解聘物業服務企業；
（5）籌集和使用專項維修資金；
（6）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

Q:業主委員會的法定性質是什么？

A:業主委員會是按照法定程序由全體業主通過業主大會會議選舉產生的。業主委員會是業主大會的執行機構，對業主大會負責，具體負責執行業主大會交辦的各項物業管理事項。

Q:業主委員會的法定職責有哪些？

A:（1）執行業主大會的決定和決議;
（2）召集業主大會會議，報告業主委員會工作和物業管理實施情況，報告業主大會、業主委員會工作經費和公共收益的分配與使用情況;
（3）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
（4）及時了解業主、物業使用人、物業服務企業的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
（5）監督管理規約的實施;
（6）督促業主交納物業服務費及其他相關費用;
（7）組織和監督專項維修資金的籌集和使用;
（8）調解物業使用、維護和管理等方面的糾紛;
（9）業主大會賦予的其他職責。

Q:對全體業主具有約束力的法定文件有哪些？

A:（前期）物業服務合同；
（臨時）管理規約；
業主大會議事規則；業主大會或者業主委員會的決定。（蕪湖市物業管理處）

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