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解除房屋買賣合同約定的高額違約金要賠嗎？ [復(fù)制鏈接] qrcode

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解除房屋買賣合同約定的高額違約金要賠嗎？

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零碎記憶

發(fā)表于: 2022-7-21 14:02 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

樓主

日常生活中，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，大多使用的是房屋中介機(jī)構(gòu)提供的合同模板，為保障、督促買賣雙方履約，該類合同往往約定了高額的違約金，通常為合同總價(jià)的20%，有時(shí)甚至達(dá)到合同總價(jià)的50%、100%。一旦出現(xiàn)意外情況，房屋買賣合同要解除，違約方是否真的需要支付如此高額的違約金呢？

7月20日，記者從蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院獲悉，在一起房屋買賣合同糾紛案件中，房屋賣方張某起訴買方丁某，要求丁某按照房屋買賣合同總價(jià)的20%，即26萬元向其支付違約金。法院審理查明：原告張某與被告丁某簽訂《房屋買賣合同》，約定以130萬元的總價(jià)將案涉房屋出售給被告丁某，被告丁某若拒絕購買房屋，原告張某有權(quán)解除房屋買賣合同，被告丁某應(yīng)當(dāng)向原告張某支付數(shù)額為房屋總價(jià)款20%的違約金。合同簽訂后，被告丁某一直未向原告張某支付購房首付款，庭審過程中，丁某表示其一直沒有湊齊首付款，因?yàn)闆]有穩(wěn)定工作及收入，無法承擔(dān)房屋商業(yè)貸款。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

蕪湖經(jīng)開區(qū)法院審理后認(rèn)為：原被告之間簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，真實(shí)、合法、有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行。該合同因被告不依約支付房款，已實(shí)際無法履行，被告應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。但是26萬元的違約金是否過高？法官表示，根據(jù)民法典第五百八十五條之規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。”

最終，法庭認(rèn)為約定違約金明顯過高，應(yīng)予調(diào)整，違約金的調(diào)整應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，同時(shí)兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)及守約方預(yù)期利益等綜合因素，結(jié)合以上因素酌定被告丁某需向原告張某支付違約金6萬元，超過部分不予支持。

蕪湖經(jīng)開區(qū)法院法官表示，違約金標(biāo)準(zhǔn)的約定雖然是合同當(dāng)事人意思自治的體現(xiàn)，但在一定情形下人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法可以對(duì)過高或過低的違約金進(jìn)行調(diào)整，有利于實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人利益的平衡，體現(xiàn)公平正義的法律精神。（大江晚報(bào)）

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