小區業主委員會是溝通業主與物業公司之間的一座橋梁，業主委員會可以對物業起到良好監督作用，保障業主的合法權益，有利于促進社區氛圍的和諧建設。
大江資訊記者從蕪湖市住宅物業管理工作領導小組了解到，經過一段時間大力度整治提升，蕪湖市各縣市區物業覆蓋率與業委會組建率均有所改善。
目前，全市住宅小區業主委員會（物業管理委員會）成立速度明顯加快，組建率已達到 74.28%，其中，繁昌區已完成年度目標。
全市住宅小區物業服務覆蓋率已達81.51%，完成全年80%的目標，其中，鏡湖區、經開區物業服務覆蓋率達100%，三山經開區、鳩江區、弋江區、灣沚區已完成年度目標。
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2022-8-25 09:27 上傳
據了解，根據蕪湖市金牌物業行動方案的要求，今年底，蕪湖市住宅小區成立業主委員會或物業管理委員會的比例將達到90%。
在物業整治專項行動中，為破解業委會成立難，相關主管部門將指導、協助成立業主大會和業委會工作納入屬地街道辦、社區的年度工作考核目標，全力推進“四位一體”管理模式，促進小區在基層黨組織引領下，建立平等暢通的對話平臺和合理有效的監督機制，引導和規范業主正確維護自身權益，推動全市住宅小區物業服務水平明顯提升，提高居民群眾對物業服務的滿意度。
業主委員會組建率74.28% 物業服務覆蓋率完成目標任務
在各縣市區、開發區的共同努力下，業主委員會（物業管理委員會）成立速度明顯加快，組建率已達到74.28%，其中繁昌區已完成年度目標。
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全市物業服務覆蓋率已達81.51%，已完成全年80%的目標，但繁昌區、南陵縣、無為市未達到80%以上。
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仍有299個住宅小區沒有專業化物業服務
據介紹，自“三大攻堅行動”開展以來，全市住宅小區物業服務覆蓋率由3月份的63.45%增長至81.51%。該項工作任務目標取得了一定成效，但全市目前仍有299個住宅小區沒有專業化物業服務。
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如何引入專業化物業服務，持續提高物業服務覆蓋率，改善無物業服務住宅小區居住環境？蕪湖市住宅物業管理工作領導小組參照先進地區的成熟經驗，對蕪湖市在該項工作中也提出了一些建議。
引入“區域化物業管理”模式，鼓勵以街道、社區為單位，將相對集中、連片的獨棟住宅樓進行資源調配整合，采用打捆形式組建業主委員會選聘物業服務企業。
針對零星、脫管住宅，無法集中選聘物業服務企業的，建議由街道、社區采取以大帶小、以強帶弱的方式，積極協調，納入臨近物業服務區域。
為解決小區前期管理維護資金投入大，物業費收繳難問題，可以通過引導物業企業拓展物業家政服務、廣告營銷、快遞物流等市場化方式增加經營收入。
建立評價考核機制，對保潔、綠化、綜合管理水平等方面進行考核，營造爭先創優氛圍，切實通過專業化物業服務，提升群眾生活品質。
建立長效機制，積極推動住宅小區“紅色物業”創建工作，積極推動居民事務自治化，通過“四位一體”、“五方聯動”工作機制，協調解決小區熱點難點問題。（大江資訊）
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