隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，私家車(chē)的保有量越來(lái)越高，汽車(chē)增強(qiáng)了人們的出行體驗(yàn)，給生活帶來(lái)了方便快捷，但麻煩也可能隨之而來(lái)。
汽車(chē)在小區(qū)里無(wú)處可停，停車(chē)環(huán)境臟亂差，車(chē)位租賃費(fèi)用過(guò)高，小區(qū)車(chē)位“只售不租”……遇到這些問(wèn)題，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)？大江資訊記者進(jìn)行了深入了解。
住宅小區(qū)，為何出現(xiàn)“停車(chē)難”
隨著汽車(chē)的普及、私家車(chē)的保有量增高，不少小區(qū)業(yè)主面臨搶車(chē)位的“窘境”和停車(chē)難的“焦慮”。
小區(qū)停在難，主要有三個(gè)原因：
01
一些老舊小區(qū)，因?yàn)楫?dāng)初規(guī)劃的原因，停車(chē)位匱乏，滿足不了業(yè)主的停車(chē)需求；
02
一些開(kāi)發(fā)商針對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位“只售不租”，提高了車(chē)位供應(yīng)門(mén)檻；
03
一些小區(qū)地下車(chē)庫(kù)管理亂、環(huán)境差、價(jià)格高，業(yè)主望“車(chē)位”生畏。
針對(duì)住宅小區(qū)“停車(chē)難”，蕪湖有何對(duì)策
大江資訊記者了解到，為解決包括住宅小區(qū)停車(chē)難在內(nèi)的蕪湖市區(qū)停車(chē)難問(wèn)題，7月11日召開(kāi)的暖民心行動(dòng)系列新聞發(fā)布會(huì)上，《暖民心便民停車(chē)行動(dòng)方案》正式公布。
《方案》指出：“停車(chē)位資源結(jié)構(gòu)不均衡凸顯了停車(chē)難問(wèn)題”，而我市停車(chē)位資源結(jié)構(gòu)不均衡主要體現(xiàn)在，一是老舊小區(qū)停車(chē)位緊缺，部分新小區(qū)車(chē)位閑置；二是中心城區(qū)特別是核心商業(yè)區(qū)停車(chē)位嚴(yán)重不足。
▲新增城市停車(chē)泊位迫在眉睫
針對(duì)老舊住宅小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題，《方案》也明確給出相關(guān)解決方案：加快停車(chē)設(shè)施改建擴(kuò)建，結(jié)合老舊小區(qū)改造、城市更新行動(dòng)等，挖掘利用拆改騰退空間和邊角地，同時(shí)依法依規(guī)利用已有人防工程地下空間，新建改建擴(kuò)建停車(chē)泊位1萬(wàn)個(gè)以上。
在促進(jìn)新建住宅小區(qū)停車(chē)位增量方面，《方案》提出要嚴(yán)格落實(shí)新建配建標(biāo)準(zhǔn)，新建住宅小區(qū)停車(chē)泊位配建標(biāo)準(zhǔn)一般不低于1：1.2，力爭(zhēng)達(dá)到1：1.5，新建配建停車(chē)泊位8.6萬(wàn)個(gè)以上。
大江資訊記者還了解到，根據(jù)群眾意見(jiàn)及機(jī)動(dòng)車(chē)增長(zhǎng)速度，《方案》確定了相關(guān)工作的目標(biāo)任務(wù)：
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2022-9-1 15:00 上傳
通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、分類(lèi)施策，政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，建管并重、集約發(fā)展，構(gòu)建以新建、配建停車(chē)泊位為主、老舊小區(qū)改造盤(pán)活存量停車(chē)泊位及建設(shè)公共停車(chē)泊位為輔、優(yōu)化路內(nèi)停車(chē)泊位為補(bǔ)充的城市停車(chē)供給體系，有效緩解“停車(chē)難”問(wèn)題。
小區(qū)業(yè)主面對(duì)“停車(chē)難”，如何“主動(dòng)出擊”
雖然相關(guān)部門(mén)從政策層面給出了具體“方案”，提出了相關(guān)舉措，但細(xì)化到個(gè)人層面，還是會(huì)遇到一些具體問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商針對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位“只售不租”，我們?cè)撛趺崔k？部分小區(qū)地下車(chē)庫(kù)管理亂、環(huán)境差，租售價(jià)格還畸高，業(yè)主又怎么獲得質(zhì)價(jià)相符的停車(chē)服務(wù)呢？
蕪湖市住建部門(mén)相關(guān)人員在接受大江資訊記者采訪時(shí)表示，隨著相關(guān)法律法規(guī)的明確和落實(shí)，“只售不租”現(xiàn)象在我市基本被杜絕，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)地下車(chē)庫(kù)、車(chē)位，不得以‘只售不租’名義拒絕為建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主提供停車(chē)服務(wù)”這一點(diǎn)是非常明確的，如果市民碰到這一現(xiàn)象，歡迎向住建部門(mén)投訴檢舉，他們一定聯(lián)合有關(guān)部門(mén)嚴(yán)肅查處。
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2022-9-1 15:02 上傳
長(zhǎng)期致力于物業(yè)問(wèn)題研究的蕪湖資深律師吳俊秋告訴大江資訊記者，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！?br />
《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十二條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要；建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)；業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕?！?/strong>
《蕪湖市市區(qū)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)利用和房地產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》第十六條也有明文規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位對(duì)地下車(chē)庫(kù)、車(chē)位，不得以“只售不租”名義拒絕為建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主提供停車(chē)服務(wù)?！?br />
如果業(yè)主遇到開(kāi)發(fā)商針對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位“只售不租”，可以直接起訴開(kāi)發(fā)商，申索相關(guān)權(quán)利?！爸灰_(kāi)發(fā)商存在‘只售不租’，業(yè)主起訴到法院，絕對(duì)‘一告一個(gè)準(zhǔn)’?！眳强∏锉硎尽?br />
針對(duì)“部分小區(qū)地下車(chē)庫(kù)管理亂、環(huán)境差，租售價(jià)格還奇高，業(yè)主怎么獲得質(zhì)價(jià)相符停車(chē)服務(wù)”的問(wèn)題，吳俊秋律師也給予了回答。
▲環(huán)境較差的地下車(chē)庫(kù)
吳俊秋表示，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)環(huán)境不好、管理混亂，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)降低車(chē)位租金或者售價(jià)。降價(jià)后，業(yè)主還不滿意的，可以向住建部門(mén)、物價(jià)部門(mén)、物業(yè)管理部門(mén)投訴，要求開(kāi)發(fā)商予以整改。政府相關(guān)部門(mén)有權(quán)力更有義務(wù)監(jiān)督指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相關(guān)整改行動(dòng)，以達(dá)到業(yè)主的合理訴求。
相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題，依法依規(guī)解決
停車(chē)問(wèn)題關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的交通出行，通過(guò)梳理總結(jié)，大江資訊記者發(fā)現(xiàn)，破解“停車(chē)難”，還有以下熱點(diǎn)問(wèn)題需要明確，一起來(lái)看看吳俊秋律師怎么說(shuō)。
01
回到家后，汽車(chē)無(wú)處可停，怎么辦？
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2022-9-1 15:02 上傳
▲無(wú)處可停的小汽車(chē)
吳俊秋：小區(qū)內(nèi)，占用業(yè)主共有道路或場(chǎng)地建設(shè)的用于停放汽車(chē)的車(chē)位（道路兩邊以及樓下的車(chē)位就是），屬于全體業(yè)主共有，這些車(chē)位除非已經(jīng)停滿，否則物業(yè)公司無(wú)權(quán)拒絕業(yè)主車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。
地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)人或者初始使用權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，業(yè)主可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、承租或受贈(zèng)等方式取得車(chē)位的產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)或承租的選擇權(quán)在業(yè)主，開(kāi)發(fā)商不得拒絕，“只售不租”是變相強(qiáng)制業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的違法行為。
02
小區(qū)地下車(chē)庫(kù)原本免費(fèi)，現(xiàn)在開(kāi)始收費(fèi)，是否合理？
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2022-9-1 15:02 上傳
吳俊秋：合理。依據(jù)相關(guān)司法解釋、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和蕪湖市的相關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)地下車(chē)位一般分為“產(chǎn)權(quán)車(chē)位”和“人防車(chē)位”，遵循“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”原則。
“產(chǎn)權(quán)車(chē)位”所有權(quán)或初始使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)通過(guò)出售、出租或者附贈(zèng)等方式獲益?！叭朔拦こ獭笔菄?guó)家法律強(qiáng)制規(guī)定建設(shè)的小區(qū)配套設(shè)備設(shè)施，不單獨(dú)登記產(chǎn)權(quán)，“人防車(chē)位”是依據(jù)“平戰(zhàn)結(jié)合原則”對(duì)人防工程的合理利用，安徽省規(guī)定其出租權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，由業(yè)主承租付費(fèi)使用。
03
產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位，兩者有何區(qū)別？
吳俊秋：一般來(lái)說(shuō)，“產(chǎn)權(quán)車(chē)位”所有權(quán)或初始使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，而“人防車(chē)位”開(kāi)發(fā)商只有出租權(quán)?！爱a(chǎn)權(quán)車(chē)位”開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)出售、出租或者附贈(zèng)等方式獲得收益，而“人防車(chē)位”，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)其“出售、附贈(zèng)”，只可以通過(guò)“出租”的方式獲得收益。
2017年，蕪湖市發(fā)改委和蕪湖市住建部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《蕪湖市市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，其中明確“人防工程停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)向小區(qū)全體業(yè)主開(kāi)放，建設(shè)單位不得將停車(chē)位出售、附贈(zèng)；出租的，租賃期限不得超過(guò)三年?！?br />
來(lái)源：大江資訊
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