蕪湖市老城區(qū)一地塊將拆遷！房屋征收補(bǔ)償方案公布 - 民生茶座 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2023-3-4 09:27 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

張家山三期項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見稿）

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》(蕪政辦〔2022〕3號(hào))等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合前期調(diào)查登記和抽樣評(píng)估等情況，現(xiàn)就該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）公布如下：

一、征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍

該項(xiàng)目北至東郊路，南至鼎湖1876商業(yè)廣場(chǎng)，西至張家山北巷，東至紅光支路（詳見規(guī)劃紅線圖）范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋、構(gòu)筑物及其附屬物；范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、征收搬遷期限

簽約搬遷期限：自房屋征收決定公布之日起30日內(nèi)。

四、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇及相關(guān)規(guī)定

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法

被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

（二）被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法

被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核申請(qǐng)人。

被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

五、征收補(bǔ)償政策

（一）住宅房屋補(bǔ)償

1.補(bǔ)償方式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自行選擇。

2.選擇貨幣補(bǔ)償：按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進(jìn)行了預(yù)評(píng)估，預(yù)評(píng)估價(jià)格如下：

（1）張家山東5#樓東302室：結(jié)構(gòu)混合，樓層 3/5 ，80年代，用途住宅，房屋價(jià)格（單價(jià)）12100元/平方米。

（2）張家山北29#6幢3：結(jié)構(gòu)磚木，樓層 1/1 ，2005年，用途住宅，房屋價(jià)格（單價(jià)）11850元/平方米。

（3）張家山北29-1幢1-302室：結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，樓層 1/1 ，1990年，用途住宅，房屋價(jià)格（單價(jià)）5100元/平方米。

預(yù)評(píng)估價(jià)格為被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值提供參考，具體補(bǔ)償依據(jù)征收決定作出之日的分戶評(píng)估價(jià)格確定。

3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償：本地塊安置實(shí)行就近安置方式，提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房。被搬遷房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值按照雙向評(píng)估、互補(bǔ)差價(jià)的原則進(jìn)行安置。（優(yōu)惠購買面積確定：按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，另增加20平方米）。

（1）鏡湖區(qū)就近安置提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為趙家村B地塊（東側(cè)）期房：戶型為70平方米、90平方米、110平方米三種戶型（具體戶型、面積依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)）。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格：優(yōu)惠均價(jià)11300元/平方米、市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)15000元/平方米。

選房號(hào)確定的方式：選房按照“先簽約交房、先拿號(hào)選房”的原則實(shí)行。簽約領(lǐng)取簽約順序號(hào)，交房領(lǐng)取交房順序號(hào)，兩個(gè)順序號(hào)相加最小值作為選房順序號(hào)。選擇安置時(shí)根據(jù)確定的選房順序號(hào)在提供的相應(yīng)的安置房?jī)?nèi)選擇棟號(hào)、樓層、序號(hào)，計(jì)樓層差價(jià)。

4.臨時(shí)安置費(fèi)

臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋的合法面積計(jì)算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

（1）貨幣補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算方式：按上述標(biāo)準(zhǔn)20元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算方式：

①選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

②選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個(gè)月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付；過渡期36個(gè)月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)的200%支付臨時(shí)安置費(fèi)。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個(gè)月以內(nèi)的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)；過渡期36個(gè)月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

5.搬遷費(fèi)

按被征收房屋合法面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：15元/平方米。被征收房屋中有重型機(jī)械設(shè)備的搬遷費(fèi)，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

①貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷費(fèi)。

6.補(bǔ)助費(fèi)

對(duì)住宅房屋的被征收人可給予一定的征收補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修價(jià)值）的 10%。

7.獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

自發(fā)布房屋征收決定公告之日起，按簽約期限時(shí)間段予以獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的15%。被征收人在110日內(nèi)簽約的給予15%獎(jiǎng)勵(lì)；111-180日內(nèi)簽約的給予12%獎(jiǎng)勵(lì)；181-210日內(nèi)簽約的給予8%獎(jiǎng)勵(lì)；超出期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）非住宅房屋補(bǔ)償

1.選擇貨幣補(bǔ)償。按被搬遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。在本地塊選擇具有代表性的被搬遷房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估，預(yù)評(píng)估價(jià)格如下：

張家山北29號(hào)-12幢：結(jié)構(gòu) 混合，樓層1-3/3，90年代，用途辦公，房屋價(jià)格（單價(jià)） 6000 元/平方米。

被搬遷房屋價(jià)值依據(jù)分戶評(píng)估報(bào)告確定。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。可在區(qū)自有存量非住宅房屋中選擇，具體價(jià)格依據(jù)評(píng)估確定。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

商業(yè)、辦公用房：被搬遷房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修價(jià)值）的 7‰（元/月）。

生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房：被搬遷房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修價(jià)值）的 12‰（元/月）。

（1）貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付 4 個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

①選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的或房屋征收部門已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

②選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

4.搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)為：15 元/平方米。

被搬遷房屋中有重型機(jī)械設(shè)備的搬遷費(fèi)，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

（1）貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

①選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

②選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷費(fèi)。

5.獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

商業(yè)、辦公用房自發(fā)布房屋征收決定公告之日起，按簽約期限時(shí)間段予以獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的15%。被征收人在110日內(nèi)簽約的給予15%獎(jiǎng)勵(lì)；111-180日內(nèi)簽約的給予12%獎(jiǎng)勵(lì)；181-210日內(nèi)簽約的給予8%獎(jiǎng)勵(lì)；超出期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房對(duì)簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算，不超過400 元/平方米。

六、被征收房屋所有權(quán)人不明確

被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)鏡湖區(qū)人民政府按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

七、未經(jīng)權(quán)屬登記的建筑處理

（一）符合下列情形之一，并經(jīng)未登記建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理工作小組認(rèn)定的，被征收時(shí)可按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

1.已依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)施工批準(zhǔn)手續(xù)并按其規(guī)定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

2.1990年4月1日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算；

4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑，可按照合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

（二）2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

（三）未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償，有約定的按照約定進(jìn)行處理。

（四）亭棚、披等簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)設(shè)施，可按材料價(jià)值給予適當(dāng)補(bǔ)償。

八、各類附屬設(shè)施補(bǔ)償

（一）各類附屬設(shè)施補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、樹木補(bǔ)償按《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》(蕪政辦〔2022〕3號(hào))文件中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）架空層、地下室、閣樓。

1．房屋權(quán)屬證書未登記的架空層、地下室、半地下室：

層高 2.2 米以上的 1000 元/平方米，層高 1.8 米以上不滿 2.2米的 800 元/平方米，層高 1.5 米以上不滿 1.8 米的 700 元/平方米，層高不滿 1.5 米的 600 元/平方米。

2．房屋權(quán)屬證書未登記的閣樓：

檐口高度 2.2 米以上的 650 元/平方米，檐口高度 1.8 米以上不滿 2.2 米的 500 元/平方米，檐口高度 1.5 米以上不滿 1.8 米的350 元/平方米，檐口高度 1 米以上不滿 1.5 米的 200 元/平方米，檐口高度 0.5 米以上不滿 1 米的 80 元/平方米。

九、其他

（一）住房保障

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，因家庭困難確實(shí)無力購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的部分可實(shí)行承租。

符合保障房租金補(bǔ)貼條件的被征收人，可申請(qǐng)保障房租金補(bǔ)貼。

（二）承租公有住房

承租直管公有住房和單位自管公有住房的，如可以出售，房屋征收時(shí)產(chǎn)權(quán)人原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人。

（三）簽訂協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

（四）作出補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)鏡湖區(qū)人民政府依照有關(guān)規(guī)定，按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由鏡湖區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）法律責(zé)任

房屋征收工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（六）房屋征收的臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、附屬設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償由房屋征收雙方當(dāng)事人按本征收補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

（七）本方案未盡事宜按照國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定執(zhí)行。

（八）本征收補(bǔ)償安置方案僅適用于張家山三期項(xiàng)目房屋征收。對(duì)方案如有修改意見，請(qǐng)以書面形式反饋。

鏡湖區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)管理處聯(lián)系人：周偉，聯(lián)系電話：0553-2672021，QQ郵箱： 18763533@qq.com。

張家山三期項(xiàng)目指揮部辦公室聯(lián)系人：傅杰，聯(lián)系電話：0553-5112118 ，QQ郵箱：84743527@qq.com。

附件：《張家山三期項(xiàng)目紅線圖》