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[施工探討] 驗房是收房前最為關(guān)鍵的步驟，你知道怎么驗房嗎？看了這篇帖子，相信就有數(shù)了。 [復(fù)制鏈接] qrcode

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驗房是收房前最為關(guān)鍵的步驟，你知道怎么驗房嗎？看了這篇帖子，相信就有數(shù)了。

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Xummer黑色森林

發(fā)表于: 2015-11-27 09:45 | 只看該作者 |倒序瀏覽

樓主

驗房步驟

檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。空鼓現(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會集中給予解決。
檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。
電路驗收。很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準(zhǔn)確的判斷呢？傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具——驗電插頭。驗電插頭的具體使用方法如下圖：
水路驗收。收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應(yīng)啟動燃?xì)鉄崴鲉硬涣胬蛱柲軣崴骼渌蛔愕默F(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。
驗門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。
檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除；陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)生沉降；頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙；梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。
檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。
檢查墻孔。檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴祝⒂^察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。
記錄。記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。
1、水距。（測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應(yīng)型號）
2、披刮膩子位置。（檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預(yù)算）
3、承重墻及非承重墻位置。（裝修設(shè)計時的必要參數(shù)）
4、保溫墻位置。（關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預(yù)算時的必要參考數(shù)據(jù)）
如果有更嚴(yán)格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗房機構(gòu)人員攜帶專用儀器來完成驗房。總之，驗房工作一定要重視，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。
準(zhǔn)備工作
首先要明確是要請驗房機構(gòu)來完成驗房工作還是自主完成驗房。如果要請驗房機構(gòu)來協(xié)助驗房，盡量要選擇專業(yè)機構(gòu)來進行驗房，另外，在選擇時也可留意一下它還提供什么其他服務(wù)，比如量房、設(shè)計什么的，送不送監(jiān)理，有沒有消費者保障等等，這些大家都可以注意一下，特別是消費者保障，可避免發(fā)生一些裝修糾紛，保障自己的利益。如果選擇由自己來完成驗房工作，那就要提前學(xué)習(xí)一下驗房知識并準(zhǔn)備必要的驗房工具了。下面，重點來介紹一下如何完成自主驗房。
工具準(zhǔn)備：
▲準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓；（市場上不容易購買，可用實心細(xì)金屬棒代替）
▲準(zhǔn)備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況；
▲準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記。（切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色）；
▲水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；
▲廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢；
▲手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼無法直視的部位；
▲準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；
▲準(zhǔn)備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄；
▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排水管道

電梯直達(dá)