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想把房子賣了，剛交付， 房產(chǎn)證還沒有辦下來， 有什么要注意的？ 首先大家明確的是，買沒有房產(chǎn)證的房子是肯定有風(fēng)險的！一般購買這類房屋要在合同里把各個時間點約定好，如業(yè)主要承諾最晚拿到不動產(chǎn)權(quán)證書的時間。具體流程上需要注意你的不動產(chǎn)權(quán)證書什么時候辦理，一般半年內(nèi)能下來你又不急著用錢的，你就正常賣，收定金，約定領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放后網(wǎng)簽+申請貸款+繳稅過戶等等。
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2018-6-6 13:54 上傳
房子交接時， 發(fā)現(xiàn)賣家房子質(zhì)量有問題， 我該怎么處理？ 如果賣家故意隱瞞房屋的真實情況，那么您可以根據(jù)簽訂的買賣合同，向賣家主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任，并盡快完成房屋質(zhì)量維修工程。需要注意：如賣家已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向中介公司主張賠償責(zé)任。
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2018-6-6 13:58 上傳
我已經(jīng)交了誠意金， 如果不想買房了怎么辦? 誠意金一般分以下兩種情況，第一，您向賣家交付誠意金時，沒有簽訂《二手房買賣合同》，而僅僅是取得了賣家簽訂的誠意金收據(jù)，那么這個時候的誠意金就相當(dāng)于“訂金”，只要最后沒能訂立買賣合同，誠意金都應(yīng)當(dāng)返還。
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2018-6-6 14:01 上傳
第二，如果已經(jīng)簽訂了《二手房買賣合同》，且合同中明確約定：“一旦賣家同意買家的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹！比绻蓄愃七@樣的約定，那么這時候的誠意金就相當(dāng)于“定金”，買家沒有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^簽訂合同的時候，買家是不能要求返還誠意金的。
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2018-6-6 14:08 上傳
和我在中介簽第三方合同 的是房主的老公，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人 不認(rèn)賬了怎么辦？ 在二手房交易過程中，有些賣家身在國外或者特殊情況，產(chǎn)權(quán)人簽約來不了現(xiàn)場，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著產(chǎn)權(quán)人的身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書以及委托責(zé)任書。中介公司也會需要跟產(chǎn)權(quán)人本人確認(rèn)該合同簽訂是不是其本人真實意思。委托書是必須的，當(dāng)天臨時有事來不了，事后也必須馬上補一個，保證代理人所簽合同真實有效。
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2018-6-6 14:06 上傳
購買二手房申請商業(yè)貸款， 如果不批貸怎么辦？ 如果申請貸款失敗是不是 一定得賠付賣家違約金？ 如果貸款申請不成功，需要貸款的這部分錢，建議自己湊，比如借錢等。其他途徑有一定的風(fēng)險存在。另外要看二手房買賣合同怎么簽訂的。有的合同寫的是如果貸款不成功，可以切換其他貸款方式、直到貸款申請成功。一般在申請貸款前，一定要查看自己的征信報告，保證家庭成員的征信良好。
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2018-6-6 14:04 上傳
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2018-6-6 14:08 上傳
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2018-6-6 14:08 上傳
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