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房產稅年底見面？留給你賣房的機會不多了！你在蕪湖有房嗎...（評論領紅包）

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蕪湖民生房小妹

發表于: 2018-9-6 10:39 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

樓主

今年8月，《經濟觀察報》援引接近稅法系統的深喉的消息稱“房地產稅今年一定會跟大家見面”。

而早在今年3月份的時候，其實也有同樣的說法，全國政協委員、財政部原部長、全國社保基金理事會理事長樓繼偉曾透露，房地產稅立法草案預計今年進行首次審議。

對此，有相關法學的專家解釋了流程，全國人大常委會常規的是兩個月開一次會。法案審議來說一般要審三次。三次審議結束后，如果通過，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會意見。這意味著房地產稅法的草案年底前有望向全社會公布。

房地產稅改革，是一項重大的稅制改革。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。

首先，按評估價格征稅，也就是說會官方給出一個價格，而不是完全跟市場價格波動，這個價格可能會滯后于市場的反應。評估價收稅，很可能會讓房價過高房子，瞬間變成負債。喪失掉流動性。

其次，考慮到民生問題，應該會有免征額度，也就是基本會保證大家的剛需，你就一套自住房，如果面積不算太大，應該是不用交稅的。這個免征額應該在人均40-60平米，因為目前全國人均住宅面積就是40平米，而上海之前的房產稅試點，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失敗的模式，就因為這個門檻太高，結果根本形同虛設，所以應該不會比這個免征面積更多。也就是說如果你一家三口住一個120平米以下的房子，房產稅跟你的關系并不大。

第三，考慮到租房需求，對二套房應該不會下狠手，但三套以上的懲罰稅率應該會很重，很多人都擔心二套房要交稅，即使二套房交稅，應該也交不了多少，甚至干脆就不按套數計算，而是免征之外的面積數量計算。如果對二套房就收重稅，那么城市租金就會暴漲，以后沒人有多余的房子了，租戶找誰租房去，所以這顯然不符合房子是用來住的原則。大概率應該考慮到這個需求，一套保護自住，二套合理出租，三套開始就會使用懲罰稅率，或者是超出一定的人均面積，就給予懲罰稅率。這個稅率隨著你的套數和面積上升而遞增，所以你別想把房產稅轉嫁到租戶身上，因為人家是二套出租，沒什么成本，你是五套房出租，房產稅每年2%，你跟人家的成本根本不同，這就避免房東集體提價的情況。

第四，征稅難度不小，中國老百姓對于直接稅和財產稅缺乏繳納的觀念，大部分之前都是代扣代繳，你讓他自己申報繳稅可能性并不大。所以怎么收房產稅是個難題，但起碼有一招可行，那就是過戶的時候，交齊房產稅，并補繳滯納金，換句話說你的房子只要還想賣，就得按時去交稅。你要一直不交稅，多套房的滯納金累加，最后房子可能就歸國家了。