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蕪湖購房者再迎重大利好,如果成真,樓市將迎來大變!(評論領紅包) [復制鏈接] qrcode

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發(fā)表于: 2018-9-25 09:01 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

臨近9月末,估計不少人都在祈禱能夠出些樓市調(diào)控政策。中秋假期的前一天,房地產(chǎn)市場就爆出了重磅消息。


之所以說重磅,是因為如果商品房預售制度真的取消,那么房地產(chǎn)市場的格局將發(fā)生翻天覆地的變化,無論是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),還是購房者來說,都影響深遠。


對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,取消商品房預售制度,改成現(xiàn)房銷售,最大的影響就是資金成本的增加

以前,房企可以通過抵押貸款融資等方式購買土地,基本上挖個坑或者建上幾層房子之后,就可以賣了。商品房預售制度,可以讓開發(fā)商快速回籠資金,既可以償還貸款,又可以利用購房者的購房款去進行接下來的房子建設,支付相關人員的工資,風險極小。但是,改成現(xiàn)房銷售之后,就需要等房子建好之后,才能出售。這期間不但要償還貸款利息,還得支付購買建材、支付相關人員工資,對于房企的資金水平有了更高的要求。如果真的取消了商品房預售制度,意味著一些中小房企將被淘汰


其實,對于購房者來說,確實有很多好處。

購房者購買期房,完全是看不見,摸不著的。如果改成現(xiàn)房銷售,以上問題就可以得到解決。購房者不但可以實地看到房子是啥樣,小區(qū)環(huán)境好不好,周邊配套是否完善,同時簽訂合同時的面積就是房屋的實際面積,也不會存在補差價或者退款的問題。同時,現(xiàn)房銷售,可以讓購房者即買即住,省卻了購買期房時漫長的等待。


對于整個房地產(chǎn)市場來說,現(xiàn)房銷售則是降低了投機炒作的可能性。以往期房銷售,很多投資客買的是預期,認為房價未來會漲。但是現(xiàn)房銷售后,這個預期會得到弱化,更有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與發(fā)展。

總之,如果商品房預售制度真的能夠取消,房地產(chǎn)市場將迎來重大變革,對購房者來說也是重大利好。

覺得商品房預售制度
真的能夠取消

—— End ——

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可小可
發(fā)表于: 2018-9-25 14:13 | 只看該作者

取消應該可以促進房價下跌
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不想去回憶
發(fā)表于: 2018-9-25 11:02 | 只看該作者

不炒房是不可能的
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王先森
發(fā)表于: 2018-9-25 09:53 | 只看該作者

這是不可能的、老百姓占不到便宜的、吃虧的事還差不多
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巧樂滋
發(fā)表于: 2018-9-25 09:17 | 只看該作者

不一定
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清涼一夏
發(fā)表于: 2018-9-25 09:21 | 只看該作者

取消了收房就方便多了
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轉淚點
發(fā)表于: 2018-9-25 09:21 | 只看該作者

道聽途說
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下一站去哪
發(fā)表于: 2018-9-25 09:23 | 只看該作者


既然有這個,肯定有苗頭
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王毛毛
發(fā)表于: 2018-9-25 09:24 | 只看該作者

房價是一定會降的
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A-畢云菲
發(fā)表于: 2018-9-25 09:33 | 只看該作者

房價要漲的節(jié)奏
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發(fā)表于: 2018-9-25 09:53 | 只看該作者

王先森 發(fā)表于 9-25 09:53
這是不可能的、老百姓占不到便宜的、吃虧的事還差不多

同意
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發(fā)表于: 2018-9-25 09:58 | 只看該作者

不一個樣

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