80后是被房價坑慘的一代人，這從購房便可窺探一斑。以前分配房子，現(xiàn)在要買房子，以前工作也是分配的，現(xiàn)在工作……
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2018-10-10 10:40 上傳
十個80后，四個房奴， 三個車奴，還有三個啃老族
在中國，無論是戀愛或結(jié)婚，“最大件”的顯然是房子。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，八成“80后”存款不足10萬元，根本不夠付首付，買房顯然是一種不能承受之重。
有34%的人選擇了租房，有18%的人選擇和父母擠在一起，只有29%的人買了房付了首付，付清房款還完房貸的僅占14%。關(guān)于買房的錢，有26%的人是由“父母資助大部分，自己（含配偶）存款占小部分”，19.48%的人是由父母、親戚全額資助，由自己付清的僅有14%。
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2018-10-10 10:50 上傳
由于囊中羞澀，有42.4%的人聲稱在近兩年內(nèi)不會買車，有車族僅為29%。換句話說，十個80后僅3個有車。
80年代的中年人，他們中的不少人，從二三四線中產(chǎn)甚至普通家庭投奔到北上廣深謀求發(fā)展，雖然曾經(jīng)趕在房價起步階段買了剛需房，但結(jié)婚生子以及小孩上學都需要改善住房條件，于是咬咬牙買了更大的新房或者學區(qū)房，同時也淪為身背幾百萬貸款的“房奴”。
此外，還有養(yǎng)娃、醫(yī)療和養(yǎng)老“三座大山”在暗中助力著消費降級的興起，這里不再逐一展開，不過大體邏輯是相同的，那便是剛性支出對日常消費的抑制，讓他們更傾向于選擇高性價比的商品。
很多人表面上有房有車光鮮亮麗，但實際生活中卻是為了省掉幾塊錢扣扣索索省吃儉用。這就是高房價下的無奈，雖然身價上千萬，卻僅僅是紙面上的財富！更可怕的是這些紙面財富還不夠“牢固”。
2018年的房子將是歷史來，質(zhì)量最差的一年
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2018-10-10 10:51 上傳
市場并沒有真正的剛需，所有人都在被供需結(jié)構(gòu)緊張下的房地產(chǎn)財富效應裹挾著前行，不加入的，晚加入的，比高杠桿買房的人，損失的是上班可能一輩子都賺不到的財富。
按照我國《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50年到100年。中國房子的壽命名義上是70年，但是，中國房子的實際壽命大多只有25—30年。30年，已經(jīng)是“高齡”了。比而言，英國建筑的平均壽命達到132年，美國為74年。
房企的經(jīng)營戰(zhàn)略有幾種：低成本、差異化、聚焦。低成本在房企被轉(zhuǎn)化成高周轉(zhuǎn)，也就是要貨如輪轉(zhuǎn)，這是盈利的核心。在限購、限貸的特殊環(huán)境里，凡是實行高周轉(zhuǎn)的企業(yè)都獲得成功，凡是采取差異化的房企都陷入困境。
高周轉(zhuǎn)帶來企業(yè)規(guī)模擴大和利潤擴大的同時，也帶來了一系列的問題，最主要的問題就是質(zhì)量的把控問題。由于速度與質(zhì)量是一對矛盾，質(zhì)量好一定是慢工出細活，速度快一定容易活糙，很難避免。
所以才有了碧桂園房屋連連出事的新聞頻現(xiàn)！六安碧桂園·城市之光項目建筑工地發(fā)生坍塌、上海奉賢項目坍塌、杭州蕭山項目坍塌，碧桂園發(fā)生的第三場坍塌事故！不到一年，碧桂園在全國多地項目中，已經(jīng)發(fā)生致人死亡的安全事故達5起，至少10人從中喪命。在以突飛猛進之勢，殺入國內(nèi)房企前三甲的光鮮背后，碧桂園在建項目頻敲安全警鐘。
身為80后拼進一生積蓄買來了質(zhì)量最差的房子，擱誰誰會開心？
最后給大家?guī)c買房建議
1：盡量不要買高周轉(zhuǎn)企業(yè)的房子，慢的不一定就好，但快了，不好的概率更大。
2：盡量不要買排行榜突然明顯明顯提升企業(yè)的房子，資金鏈肯定最緊張。
3：盡量不要買三四線限售城市物業(yè)，人口漲幅緩，限售相當于鎖住了流動性！
4：在當下市場，盡量不要買過大面積房屋，盡量不要過多借助杠桿，市場分化越來越大！
來源：合肥微樓市 | 
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