蕪湖一小區物業費上調57%？稱：合同簽了就應該收取！ - 民生茶座 - 蕪湖民生網

發表于: 2018-11-5 09:46 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

如今，小區大都由物業公司進行管理，業主會根據物業的服務，交納一定的物業費。而一些有業主委員會的小區，物業費則是根據業委會和物業公司簽訂的合同進行交納。

但是如果業委會和物業的合同，是在很多業主不知情的情況下簽訂的，而當業主被告知需要上漲物業費時，業主可能會不接受。日前，華強城伊頓津橋的不少業主就遇到了這樣的情況。

業主：物業突然宣布上調物業費

日前，市民張先生投訴稱，他是華強城伊頓津橋的業主，10月30日上午，該小區的物業在業主群里發了條信息，告知大家物業費由0.8元/㎡漲至1.4元/㎡。

“對此，很多業主表示反對，但是卻被告知業委會已經和物業簽訂合同，所以沒有辦法不同意，也不能拒絕。”張先生表示不能理解，“難道物業費的漲跌，都是物業跟業委會說了算？業主沒有表決權，只能接受？”隨后，該小區另一位業主吳先生也表示，很早以前，物業公司和業委會就有這個協議，但是業主一直不同意，所以協議一直沒有生效。

“但是最近卻在大家不知情也沒有按照法定程序操作，更沒有被法定數額業主同意的情況下，這個協議就被業委會通過了。”吳先生表示，在這種情況下，這個協議是不是不能生效呢？

業委會：開業主大會“不現實”

未經告知，直接宣布上調物業費的事情是真的嗎？該小區業委會鄭主任介紹，華強城伊頓津橋最后一批交付的房屋，也已經有五六年了，2016年，該小區成立了業主委員會，目前業委會有5位成員。

據鄭主任介紹，在2017年的時候，物業和業委會就打算簽訂物業服務合同，但是因為業主反對等多個原因一直沒有簽成，隨后幾次打算簽訂合約，都因為業主反對而取消。“但是，目前小區房屋質量已經過保了，如果出現需要維修的情況，就要物業公司進行協商負責，如果一直不簽訂合同，以后房屋出現問題，會出現沒有人管的情況。”

鄭主任透露，物業費并非是業主反映的由0.8元/㎡漲至1.4元/㎡。“現在小區物業費的收費由兩方面組成，一個是物業費，收取標準是0.9元/㎡，還有一部分是能耗費，按照實際產生費用，再平攤給每個業主。”鄭主任表示，根據簽訂的合同，物業費的收費標準仍然是兩部分組成，物業費的收費標準2019年為1元/㎡，2020年的收費標準為1.1元/㎡，能耗費的收取方式則有調整，由實際收取改成打包收取，即按照0.5元/㎡收取。

“這個小區有很多業主，根本沒有辦法一次把所有的業主召集齊，所以開業主大會根本不現實。即使業主不同意，事情也要辦理，不然等到小區出現需要維修的情況，就會沒人管理了。”在鄭主任看來，雖然沒有獲得多數業主同意，但是此舉并沒有什么問題。

物業：合同簽了就應該收取

對于物業費的收取，華強城伊頓津橋物業公司經理表示，他們的確在業主群里表示了從2019年開始上調物業費，對于物業和業委會的合同，也在小區主大門進行了公示。“當時，打電話來表示不同意的業主只有2戶，我們就認為大多數業主是同意的。”

“在我們看來，既然業委會和我們簽訂了合同，我們就可以按照合同規定收取物業費。”該經理表示，如果說沒有得到大多數業主同意，就不能收取的話，他們會和相關部門進行核實。

“對于業主反對比較厲害這一情況，我們下周會召集業主代表開會，積極處理這件事情，希望最終能有個滿意的結果。”在該經理看來，如果業主激烈反對，最后不交物業費，物業公司的工作就更無法開展了。

發改委：漲物業費需多數業主同意

那么業委會和物業公司簽訂的合同是否有效呢？據市發改委（物價局）收費科相關負責人介紹，按照規定，沒有業主委員會的小區，物業收費標準，按照物價部門的指導價核定，但是如果已經成立業主委員會的小區，物業費收費標準則是按照物業公司和業委會簽訂的合同收取。

對于物業費的上漲，該負責人表示，需要召開業主大會，只有大多數業主簽字同意，才可以上漲物業費，如果多數業主沒有簽字同意，則是不允許的，物業公司如果因此上調，業主可以走司法程序解決此事。

來源：大江晚報

這種情況突然漲物業費合理嗎？