蕪湖一小區(qū)物業(yè)費(fèi)上調(diào)57%？稱：合同簽了就應(yīng)該收取！ - 民生茶座 - 蕪湖民生網(wǎng)

發(fā)表于: 2018-11-5 09:46 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽

如今，小區(qū)大都由物業(yè)公司進(jìn)行管理，業(yè)主會(huì)根據(jù)物業(yè)的服務(wù)，交納一定的物業(yè)費(fèi)。而一些有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)則是根據(jù)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽訂的合同進(jìn)行交納。

但是如果業(yè)委會(huì)和物業(yè)的合同，是在很多業(yè)主不知情的情況下簽訂的，而當(dāng)業(yè)主被告知需要上漲物業(yè)費(fèi)時(shí)，業(yè)主可能會(huì)不接受。日前，華強(qiáng)城伊頓津橋的不少業(yè)主就遇到了這樣的情況。

業(yè)主：物業(yè)突然宣布上調(diào)物業(yè)費(fèi)

日前，市民張先生投訴稱，他是華強(qiáng)城伊頓津橋的業(yè)主，10月30日上午，該小區(qū)的物業(yè)在業(yè)主群里發(fā)了條信息，告知大家物業(yè)費(fèi)由0.8元/㎡漲至1.4元/㎡。

“對(duì)此，很多業(yè)主表示反對(duì)，但是卻被告知業(yè)委會(huì)已經(jīng)和物業(yè)簽訂合同，所以沒(méi)有辦法不同意，也不能拒絕。”張先生表示不能理解，“難道物業(yè)費(fèi)的漲跌，都是物業(yè)跟業(yè)委會(huì)說(shuō)了算？業(yè)主沒(méi)有表決權(quán)，只能接受？”隨后，該小區(qū)另一位業(yè)主吳先生也表示，很早以前，物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)就有這個(gè)協(xié)議，但是業(yè)主一直不同意，所以協(xié)議一直沒(méi)有生效。

“但是最近卻在大家不知情也沒(méi)有按照法定程序操作，更沒(méi)有被法定數(shù)額業(yè)主同意的情況下，這個(gè)協(xié)議就被業(yè)委會(huì)通過(guò)了。”吳先生表示，在這種情況下，這個(gè)協(xié)議是不是不能生效呢？

業(yè)委會(huì)：開(kāi)業(yè)主大會(huì)“不現(xiàn)實(shí)”

未經(jīng)告知，直接宣布上調(diào)物業(yè)費(fèi)的事情是真的嗎？該小區(qū)業(yè)委會(huì)鄭主任介紹，華強(qiáng)城伊頓津橋最后一批交付的房屋，也已經(jīng)有五六年了，2016年，該小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，目前業(yè)委會(huì)有5位成員。

據(jù)鄭主任介紹，在2017年的時(shí)候，物業(yè)和業(yè)委會(huì)就打算簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但是因?yàn)闃I(yè)主反對(duì)等多個(gè)原因一直沒(méi)有簽成，隨后幾次打算簽訂合約，都因?yàn)闃I(yè)主反對(duì)而取消。“但是，目前小區(qū)房屋質(zhì)量已經(jīng)過(guò)保了，如果出現(xiàn)需要維修的情況，就要物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商負(fù)責(zé)，如果一直不簽訂合同，以后房屋出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有人管的情況。”

鄭主任透露，物業(yè)費(fèi)并非是業(yè)主反映的由0.8元/㎡漲至1.4元/㎡。“現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)由兩方面組成，一個(gè)是物業(yè)費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)是0.9元/㎡，還有一部分是能耗費(fèi)，按照實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用，再平攤給每個(gè)業(yè)主。”鄭主任表示，根據(jù)簽訂的合同，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍然是兩部分組成，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2019年為1元/㎡，2020年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.1元/㎡，能耗費(fèi)的收取方式則有調(diào)整，由實(shí)際收取改成打包收取，即按照0.5元/㎡收取。

“這個(gè)小區(qū)有很多業(yè)主，根本沒(méi)有辦法一次把所有的業(yè)主召集齊，所以開(kāi)業(yè)主大會(huì)根本不現(xiàn)實(shí)。即使業(yè)主不同意，事情也要辦理，不然等到小區(qū)出現(xiàn)需要維修的情況，就會(huì)沒(méi)人管理了。”在鄭主任看來(lái)，雖然沒(méi)有獲得多數(shù)業(yè)主同意，但是此舉并沒(méi)有什么問(wèn)題。

物業(yè)：合同簽了就應(yīng)該收取

對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收取，華強(qiáng)城伊頓津橋物業(yè)公司經(jīng)理表示，他們的確在業(yè)主群里表示了從2019年開(kāi)始上調(diào)物業(yè)費(fèi)，對(duì)于物業(yè)和業(yè)委會(huì)的合同，也在小區(qū)主大門(mén)進(jìn)行了公示。“當(dāng)時(shí)，打電話來(lái)表示不同意的業(yè)主只有2戶，我們就認(rèn)為大多數(shù)業(yè)主是同意的。”

“在我們看來(lái)，既然業(yè)委會(huì)和我們簽訂了合同，我們就可以按照合同規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。”該經(jīng)理表示，如果說(shuō)沒(méi)有得到大多數(shù)業(yè)主同意，就不能收取的話，他們會(huì)和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。

“對(duì)于業(yè)主反對(duì)比較厲害這一情況，我們下周會(huì)召集業(yè)主代表開(kāi)會(huì)，積極處理這件事情，希望最終能有個(gè)滿意的結(jié)果。”在該經(jīng)理看來(lái)，如果業(yè)主激烈反對(duì)，最后不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司的工作就更無(wú)法開(kāi)展了。

發(fā)改委：漲物業(yè)費(fèi)需多數(shù)業(yè)主同意

那么業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽訂的合同是否有效呢？據(jù)市發(fā)改委（物價(jià)局）收費(fèi)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照規(guī)定，沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照物價(jià)部門(mén)的指導(dǎo)價(jià)核定，但是如果已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是按照物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)簽訂的合同收取。

對(duì)于物業(yè)費(fèi)的上漲，該負(fù)責(zé)人表示，需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，只有大多數(shù)業(yè)主簽字同意，才可以上漲物業(yè)費(fèi)，如果多數(shù)業(yè)主沒(méi)有簽字同意，則是不允許的，物業(yè)公司如果因此上調(diào)，業(yè)主可以走司法程序解決此事。

來(lái)源：大江晚報(bào)

這種情況突然漲物業(yè)費(fèi)合理嗎？