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2022-8-2 10:38 上傳
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Q：物業(yè)費用途涵蓋哪些服務內(nèi)容？
A：物業(yè)公共服務費由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、合理的利潤等以及經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用組成。
應當由住宅專項維修資金支出的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，不得計入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務費支出。
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Q：物業(yè)費用途不包括哪些？
A：（1）一般來講，物業(yè)費不包括業(yè)主室內(nèi)（專有部分）設施設備維修費用，比如業(yè)主家里電燈壞了、家中電路壞了、家里暖氣不熱、水龍頭壞了等。
（2）物業(yè)費不包括因房屋質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等，但前述問題物業(yè)公司應協(xié)助業(yè)主向開發(fā)商反映。保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修，保修期外需要業(yè)主自費處理，但屬共用部位問題維修的，可申請使用物業(yè)專項維修資金。
（3）物業(yè)費不包含公用設施設備維修費用及重大部件更換費用，此類費用應由物業(yè)專項維修資金解決。
總之，物業(yè)服務僅針對公共區(qū)域，管理維護共用的設施設備、共有區(qū)域秩序，為業(yè)主的生活環(huán)境提供保障。
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Q：剛交房的時候物業(yè)公司就要收我物業(yè)費，以后每年也都要預收，這樣可以嗎？
A：可以，根據(jù)《蕪湖市市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理實施辦法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同預收物業(yè)服務費用，但是預收物業(yè)服務費用的期限不得超過六個月。
業(yè)主應當從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月計算繳納物業(yè)公共服務費用。符合交付條件、開發(fā)商已書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)公共服務費從書面通知中載明的日期起算。已竣工但尚未售出或者因開發(fā)商原因未按時交付的業(yè)主，物業(yè)公共服務費由開發(fā)商承擔。（蕪湖市物業(yè)管理處）
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2022-8-2 10:39 上傳
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