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近年來(lái)，國(guó)家推動(dòng)老舊小區(qū)改造計(jì)劃，鼓勵(lì)有條件的老舊小區(qū)加裝電梯，越來(lái)越多的老舊小區(qū)加入了加裝電梯的行列。而現(xiàn)實(shí)生活中，小區(qū)業(yè)主與電梯銷售公司在工程進(jìn)度、加裝效果等方面未進(jìn)行充分的溝通與約定，從而引發(fā)了一些糾紛。
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2022-12-6 13:27 上傳
（資料圖片，文圖無(wú)關(guān)） 12月1日，記者從鏡湖區(qū)法院獲悉了這樣一起合同糾紛案件。本案中七名原告均為某老舊小區(qū)業(yè)主。為方便出行，提升居住品質(zhì)，這些業(yè)主經(jīng)與某電梯銷售公司協(xié)商，委托該公司為單元樓加裝電梯，原告按合同約定支付了預(yù)付款 17.57萬(wàn)元。但被告進(jìn)場(chǎng)施工后，原告對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)管理、進(jìn)場(chǎng)材料、基坑開(kāi)挖以及鋼筋捆扎等均表示了不滿和質(zhì)疑。 半個(gè)月后，被告停工并填平了基坑，運(yùn)走了已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)的材料。原告故訴之法院，要求解除電梯加裝合同并返還預(yù)付款。電梯銷售公司當(dāng)庭辯稱，停工的根本原因是原告對(duì)被告的施工工藝、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工人員的專業(yè)等等提出異議，被告為了避免繼續(xù)施工帶來(lái)更大爭(zhēng)議，才告知原告暫停施工，并不是單方面停工。材料外運(yùn)是擔(dān)心基底坑和材料堆放對(duì)業(yè)主出行造成安全隱患，并考慮露天堆放材料會(huì)損害產(chǎn)品本身的質(zhì)量，造成后期電梯安裝質(zhì)量隱患，待條件具備后將再行復(fù)工。公司在工程監(jiān)理、施工資質(zhì)等方面均合法合規(guī)，不同意解除合同。 庭審中，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，場(chǎng)面一度陷入僵局。庭審結(jié)束后，主審法官到案涉小區(qū)仔細(xì)查看了現(xiàn)場(chǎng)，充分聽(tīng)取了業(yè)主們與電梯銷售公司的意見(jiàn)。老舊小區(qū)加裝電梯，是提升小區(qū)業(yè)主幸福感的一項(xiàng)民心工程。主審法官認(rèn)為本案進(jìn)行調(diào)解，更能維護(hù)雙方的權(quán)益。法官采取背對(duì)背調(diào)解，積極做當(dāng)事人工作，釋法明理，耐心調(diào)解，引導(dǎo)當(dāng)事人理性解決糾紛。經(jīng)過(guò)努力，當(dāng)事雙方終于心平氣和坐下來(lái)接受調(diào)解，最后達(dá)成一致意見(jiàn)：自愿解除《電梯加裝合同》，被告退還原告電梯加裝預(yù)付款 12.57 萬(wàn)元，雙方糾紛一次性解決，本案再無(wú)其他爭(zhēng)議。 這起案件也為想要加裝電梯的小區(qū)業(yè)主們提了個(gè)醒。鏡湖區(qū)法院法官表示，加裝電梯是一項(xiàng)便民利民的民心工程，為避免施工過(guò)程中出現(xiàn)不必要的糾紛，業(yè)主與電梯銷售公司應(yīng)簽訂規(guī)范的書(shū)面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并注意保留合同要約、工程價(jià)款結(jié)算、款項(xiàng)支付等相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛應(yīng)盡快向有關(guān)單位、部門依法維權(quán)。（大江晚班）
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